▲千萬預算想在蛋黃住有天有地的透天，幾乎已絕跡，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
老一輩常說千萬豪宅，但千萬元目前在市中心僅能擦邊買2、3房格局大樓，想在蛋黃住有天有地的透天，以新案來說幾乎已絕跡；根據實價登錄統計，2021年台中千萬以內的透天交易，件數最多為太平區318件，其次為大里區，海線三雄沙鹿、梧棲、清水也是低價透天熱門區域。
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根據統計實價登錄台中千萬以內的透天交易，件數最多的是太平區的318件，足足比先第2名大里218件多了4成以上，成為台中一騎絕塵的低總價透天購屋熱區。
▲台中2021年總價千萬元透天交易表。
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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，以往台中消費者想在市區購買低總價的透天物件，多半會以北屯區為首選，然而近年北屯區的地價今非昔比，連相對低價的廍子地區，目前平均地價都突破4字頭，因透天厝的地坪持份通常都在20坪以上，所以光是反映地價，就很難在北屯找到千萬以下的透天厝，促使買家往相鄰的太平尋覓物件，為太平的透天交易熱度加溫。
以一般地坪約20坪、建坪約50坪的小戶型透天厝來估算，在建物營造成本動輒每坪10萬元以上的情況下，要找到千萬內的透天新案，則需在地價單價低於25萬元的區段才有機會。
▲台中2021年第3季的透天厝總價與第2季相比上揚11.5%，比2021年同期大漲21.2%。（圖／記者陳筱惠攝）
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根據《大台中房市季報》也顯示，台中透天厝總價也是逐年成長，2015年均價僅1220~1450萬元，2019年飆到1360~1600萬元，而2020年更是跳升從1600~1900萬元，2021年第3季的透天厝總價表現與第2季相比更是上揚11.5%，比2021年同期大漲21.2%。
▲台中透天厝總價逐年成長。（圖／翻攝自大台中房市季報）
東森房屋台中東區振興加盟店店東鄭錡陽表示，以北太平樹孝商圈為例，大樓以往每坪１字頭行情已成歷史，甚至有坐2望3之趨勢。而太平商圏之中古透天屋齡多落在30年左右，自去年疫情解封後，整體總價也漲了1成5，行情突破千萬元，總價來到1000至1200萬元，新古透天總價則為1500萬元左右。
除了太平區，大里區也成為找千萬透天的熱門區，信義房屋大里園區店店長黃國彥就說，南大里區段發展較早，人口密度高、商圈機能成熟，目前尚能在千萬內找到透天物件，相較其他區域，十分具有競爭力。
▲南大里區段發展較早，人口密度高、商圈機能成熟，目前尚能在千萬內找到透天物件，相較其他區域，十分具有競爭力。（圖／記者陳筱惠攝）
黃國彥進一步說明，南大里的商圈屬於自給自足型態，住戶無論是購物等生活所需，或是就醫、就業、就學，都可以在當地直接完成，過去購屋主力以在地客，或是中軟、大里工業區上班族為主，地緣性明顯。
▲海線三雄，沙鹿、梧棲、清水區，也有機會找到預算在千萬以內透天厝。（圖／記者陳筱惠攝）
陳定中進一步分析，購屋族想要購買屋齡較輕的低總價透天物件，除了往太平區廍子溪以東的區段找房子；若是靠近市中心的新光重劃區，則需選擇屋齡逾30年的中古透天厝，或是海線三雄，沙鹿、梧棲、清水區，較有機會將預算控制在千萬以內。
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