▲大直豪宅「西華富邦」，月租金47.25萬元。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
豪宅身價不凡，就連租金行情也令人驚訝，統計台北市豪宅租金，最貴的是大直豪宅「西華富邦」，每月租金47.25萬元，專家分析，豪宅房東想要出租，區域位置可以選在大安、信義、大直水岸3個區域，最有機會以高價出租。
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根據實價網站資料顯示，2021年豪宅實價租金第一高為「西華富邦」，月租47.25萬元，坪數179.77坪，租金單價2628元，第二是大安森林公園第一排指標社區「勤美璞真」，月租41.6萬元，第三名則是近來因為王力宏婚變，知名度大增的仁愛路林蔭景觀豪宅「吾彊」月租40萬元。
信義區指標豪宅「台北信義」，分別有2筆月租金38.9萬元與36.8萬元、冠德遠見高樓層月租26.8萬元，另外天母的地標豪宅「華固天鑄」，月租36萬元，大直水岸景觀則還有「帝景水花園六期」，月租26.25萬元等。
分析租金前10高的豪宅，區域大多位在大安區、信義區與大直水岸區段，能夠高價出租除了要是知名社區外，包括水岸景觀、大安森林公園景觀、仁愛路林蔭大道、信義計畫區地段等，都是能夠吸引豪宅租客的重要原因。
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▲2021豪宅指標社區租金排行。（圖／業者提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，豪宅出租市場的確會受到疫情影響，導致跨國企業的高階主管派遣受到阻礙，不過去年仍有許多豪宅租賃案揭露。
觀察豪宅租賃客戶大概可以分為幾個種類，包括外國人高階主管來台工作，本國人的短年期租客，因為還在尋找適合自己的豪宅，確定喜歡後才會找機會由租轉買，第三類則是大型企業的專業經理人，由公司提供租金，除了實際上來台工作的外國人外，部分客戶最終還是會找到自己喜好的社區由租轉買。
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曾敬德表示，過去一年豪宅交易增溫，反映市場景氣復甦與換屋等需求增加，有些豪宅客喜好再添購自己社區的戶別，相對的如果租客最後對於社區規劃、服務都很滿意，也有可能產生由租轉買的需求。
UR HOUSE家合外商租屋公司經理曾上哲分析，豪宅房東最愛的就是外商高階主管，除了公司付租能力強、租期穩定，一般租客的水準高，對於房子的維護也會相對用心，「以租金投報率來說，出租豪宅並不划算，所以更會謹慎選擇租客，維持豪宅的身價與風格。」
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