▲淡水豪宅「頤海大院」賠售的交易個案不在少數。（圖／ET資料照）
實習記者項瀚／台北報導
去年房市大多頭，不過新北特定區段的豪宅景氣似乎不甚理想。台塑王家曾砸5.6億元置產的淡水豪宅「頤海大院」，24樓戶以開價1.58億元求售，為新北市目前最貴的待售住宅。專家推測，該戶賠售的機率高。
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盤點《591房屋交易網》新北市目前最貴的住宅待售物件，排除獨棟透天的產品後，總價最高者為淡水豪宅「頤海大院」24樓戶，開價1.58億元。不過再續查，該戶有另一待售刊登，總價降為1.38億元。
經查實價登錄，「頤海大院」24樓2戶在2012年12月由陳姓及戴姓自然人以總價約1.32、1.4億元買下，拆算車位，單價為62.3及64.8萬元。關於本次591待售的為哪一戶，謄本坪數對不上，而房仲也僅回應：「這是客戶隱私，不便多做回應。」
▲▼淡水豪宅「頤海大院」24樓戶本開價1.58億元，後來降為1.38億元。（圖／《591房屋交易網》）
「頤海大院」最近一筆成交紀錄為16樓戶，拆算單價48.3萬元，再前一筆就要推溯至2020年9月，大成集團董事長韓家宇以9000萬元現金買下10樓戶，拆算單價41.4萬元，單價創下社區新低，且與2012年前任屋主入手總價1.205億元，總價跌3050萬元。
「頤海大院」雖擁許多富人持有，例如台塑生醫董事長王瑞瑜、王永慶遺孀李寶珠以及震旦國際、達欣工程及基亞生技大股東等；但是賠售的交易不在少數，2018年21樓戶，賠了3230萬元；2016年27樓也賠售2239萬元。
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住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，新北市的豪宅具有一定程度的價格抗性，因為有上億元預算的人，大多傾向入手台北市，或新店較具有獨特性的別墅產品。
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徐佳馨說：「就以1億元來看，豪宅頭期款至少需4成，加上1成裝潢金，一次就得吐出5千萬，加上20年本利攤還，每個月還要繳25萬元。」有這樣條件的人，要買新北市的大樓豪宅，實在不太常見，本次待售開價1.38億元，已相當接近過去的成交金額，推測賠售的機率高。
天時地利不動產顧問總經理張欣民指出，紅樹林過往最大賣點是鄰近水岸景觀，價格自然高出竹圍、淡海新市鎮許多，不過由於生活機能、交通環境相對不具絕對優勢，買方若想急著脫手，降價幅度也會跟著增加。
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