▲小資族進入房市，「年輕小資」成為熱門排行榜第一名。（圖／業者提供）
記者林裕豐／台北報導
去年房市交易熱絡，不少小資族興起買房念頭，信義房屋統計去年網站主題找屋熱門排行榜，第一名就是「年輕小資」，反映了房市「首購當道」，不過專家提醒，央行定調今年升息「至少一碼」，小資族買房要特別注意2022年的升息風險。
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信義房屋官網統計2021年熱門找房主題瀏覽量，前三名分別為「年輕小資」、「新婚家庭」、「親子宅」；第一名主題「年輕小資」以近捷運、市場、北市總價1600萬元以下、其他縣市1200萬元以下為總價篩選條件。
雙北地區，首購族若想買房，台北市總價1600萬元以下的物件，依序以中山、北投、萬華最多，而新北市總價1200萬元以下的物件，依序以淡水、新莊、汐止最多，符合「年輕小資」總價物件較多，首購族可優先看這幾區，有較高機會挑到心目中的理想好房。
信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德分析， 2021年的房市為「首購當道」，原因在於購屋信心自2008年以來創新高、通膨預期近年最強、貸款低利、台股新高等資金行情發酵，也讓2021年雖然短暫受疫情干擾，但疫情告一段落後，遞延買盤紛紛出籠，自用當道的趨勢下，又以首購買盤最為積極。
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▲台北市總價1600萬元以下的物件，以中山區最多。（圖／記者林裕豐攝）
有自住需求的首購族，若在今年想要買房，需更謹慎評估負擔的能力，也因去年全台房價上漲速度快，今年銀行鑑價普遍趨於保守，過去會建議自備款約抓2～2.5成，但今年會建議自備款可抓3成，若以大多首購族可負擔總價約700～1200萬元來計算，自備款需準備210～360萬元。
另外曾敬德也提醒，央行定調今年升息「至少一碼」，假設購買總價700萬元的房子，貸款490萬元、分20年期，若以單一利率1.33%計算，月均還款為23264元。
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若是房貸利率調升1碼，月均還款就變為23803元，一年增加6468元支出，相同條件下，貸款總額更高、負擔當然更大，假設購買總價1200萬元的房子，貸款890萬元，房貸利率調升1碼，一年就會增加11100元，首購族若要購屋，切記評估升息風險，身上預留較多資金。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為，如無意外，2022年應會進入升息循環，台灣幅度與速度不如美國，但依舊對房貸戶產生壓力，且多少讓購屋信心受影響，不過以目前狀況，應維持在2％以內，若想減壓可以透過提前償還本金或轉貸等方式，讓自己鬆一口氣。
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