▲台北市去年Q4房價續漲到每坪95.1萬元，較上季增加1.4萬元，季漲幅約1.5％。（圖／ET資料照）
實習記者項瀚／台北報導
據《住展》雜誌統計，去年Q4北台灣新案房價年漲幅8.7%，且雙北、桃園市、基隆市及新竹地區都創下房價新高，獨缺宜蘭地區仍未突破前波高點。專家指出，房價在2021年進入「主升段」，現在房價已經不是漲或跌的問題，而是「會漲到什麼程度」的問題。
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《住展》雜誌統計去年Q4北台灣新成屋、預售屋的成交價格，指出市場不僅維持多頭格局，台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區，5處新建案房價全都創下歷史新高紀錄，僅宜蘭地區仍未突破前波高點。
▲統計去年Q4北台灣新成屋、預售屋的成交價格，僅有宜蘭地區房價仍未突破前波高點。（圖／業者提供）
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台北市去年Q4房價續漲到每坪95.1萬元，較上季增加1.4萬元，季漲幅約1.5％。這已經是連續8個季度上漲，且連2季刷新歷史新高；若與去年同期相比，年漲幅則擴大至7.3％。
至於新北市，去年Q4平均單價為43.7萬元，較Q3上漲1.2萬元／坪、季漲幅約2.8％，價格同樣連續八季上漲，並創下史上新高，超越2014歷史高點每坪42.9萬元。近一年來的漲幅則跟北市差不多，約 7.4％左右。
相較於雙北，桃園和新竹的漲福更是驚人！桃園去年Q4均價漲至27.5萬元，季漲幅6.6％、年漲幅則約12.7%。新竹更扯，去年Q4每坪勁揚到27.2萬元，較Q3大漲約2.5萬元，季漲幅高達約10％、年漲幅逾17％。
▲新竹去年Q4每坪勁揚到27.2萬元，較Q3大漲約2.5萬元，季漲幅高達約10％、年漲幅逾17％。（圖／《住展》雜誌提供）
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《住展》雜誌研發長何世昌表示，由於房價在2021年進入「主升段」，現在房價已經不是漲或跌的問題，而是「會漲到什麼程度」的問題。先聚焦北市，近期台北市各行政區處於輪漲格局，Q4以中正、中山、南港等地漲幅稍大，主要是高價建案熱銷帶動整區房價跟漲。
由於預售屋實價揭露速度加快，高價案周邊房價跟進調漲的速度也比去年快。預期今年H2，台北市房價就會進入單價百萬元挑戰賽。另，新北市仍以蛋白區的價位漲速較強勁，如八里、淡水、五股等地漲幅較高，主因是這幾處房價相對較低，自住買盤持續流入推升住宅需求與房價。
談到漲幅更高的桃園、新竹。何世昌說：「桃園房價大漲的原因是平價建商持續漲價，各區地板價普遍上升一大截；而新竹去年Q3~Q4間，陸續有建案成交 單價60萬元的資訊於實登公開後，菁華區線上其他預售案、餘屋案不甘便宜賣，原本賣4字頭的建案一舉漲至5字頭，偏鄉與都市計畫外的建案也頻頻開出3字頭、4字頭高價，導致房價再度驟漲。」
何世昌指出，預售屋實登的助漲效果是全國性的，尤其以平價建商大漲價對消費者衝擊最大。當平價案全面調漲，便形成「平價建商漲價與高價案價差縮小→高價案漲價拉大價差→平價案再漲價→中古屋跟漲」的無奈循環。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也表示，今年台北、新北、桃園、新竹的房價仍將會繼續走揚，不過政府祭出的預售屋禁止換約政策，很有可能會通過，那麼桃園及新竹就會受到比較大的影響。曾敬德預估：「今年桃園和新竹的房市熱度會有明顯收斂，漲價幅度甚至可能被雙北地區追上。」
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