▲明星愛店「三朵花炭火燒肉鍋物」進入法拍市場，年後進行三拍，底價2.28億元。（圖／翻攝google maps）
記者林裕豐／台北報導
西門商圈老字號美食「三朵花炭火燒肉鍋物」進入法拍市場，年後進行三拍，底價2.28億元，專家分析，該店面的租金約40萬元，計算租金投報率約2.1%，有機會拍出。
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「三朵花炭火燒肉鍋物」深受藝人明星的喜愛，店門口有邰智源、安心亞、郭子乾、阿Ken和納豆的簽名，過去生意好的時候，還是西門町的排隊名店。
2018年「三朵花炭火燒肉鍋物」老闆以3.25億元，買下1樓店面跟地下室共242.77坪，手筆之大震撼市場，不過，短短3年，就因為債務問題，遭銀行查封，申請拍賣。
經查拍賣筆錄，拍賣內容有2建號，分別為1樓的「三朵花炭火燒肉鍋物」、跟B1地下室，總建坪242.77坪、土地30.57坪，一拍底價3.56億元、二拍底價2.85億元，皆以流標收場。預計2月9日將進行三拍，底價為2.28億元，對比原持有人買入的3.25億元，少了近1億元。
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▲疫情一度重創西門町商圈，投資人若要購買店面，不僅會考慮價格問題，也會擔憂空租。（圖／資料照）
寬頻房訊發言人徐華辰表示，昔日的西門町商圈繁榮，吸引許多遊客；但如今受疫情重創較為沒落，有許多店面空置，投資人若要購買店面，不僅會考慮價格問題，也會擔憂空租。
以目前西門町的租金行情來看，雖說受到疫情不少影響，但租金投報率都能維持在2%左右，若以當地行情推估，1樓每坪4～5千元、地下室每坪1千元，該店面全數出租約40萬元租金，以三拍底價2.28億元計算，投報率約2.1%，符合目前市場水準，推測應該會有投資人願意進場。
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全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該店面三拍，一樓換算約仍在單坪135～140萬元，雖以西門町一級商圈來說還在合理範疇，但因為坪數太大，總價偏高，還有地下室，都是店面市場上的燙手山芋，「除非有資產實力雄厚的餐飲、藥妝、健身房、賣場等業者有興趣，才較容易拍出。」
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