打炒房長尾效應來襲 他曝2022房市:高房價與政策糾纏的一年

▲台北市房地產,房產配圖。(圖/記者林敬旻攝)

▲去年房市火燙,價量齊揚,且紛紛創下新高紀錄。(圖/記者林敬旻攝)

實習記者項瀚/台北報導

去年房市火燙,價量齊揚,且紛紛創下新高紀錄。不過在政府一系列的打房政策後,今年房市會出現反轉嗎?民眾還適合進場嗎?最新一集《地詹哥老實說》邀請信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德,一同剖析今年的房地產市場趨勢。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,分析2022房市趨勢。

節目一開始,主持人詹哥指出,去年六都買賣移轉棟數達26.8萬棟,創8年來新高,房價更是一路上漲,屢刷新高價。詹哥詢問:「去年明明有疫情干擾,為何市況還這麼熱?」

曾敬德表示,去年國內雖碰上疫情爆發,但也很快地平息,受到擠壓的遞延買盤在Q3後蜂湧而出。曾敬德分析,由於低利環境,加上台股不斷創新高,顯示市場資金豐沛、動能強勁,房地產自然也將隨之熱絡。

▲▼20220125地產詹哥老實說。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲曾敬德表示,去年民眾存有房價持續上漲的強烈預期心理,形成「要買要快」的市場氛圍。(圖/翻攝自《地詹哥老實說》)

再者,科技大廠設點的消息不斷,確實也大量吸引資金流入。而原物料成本上升,通膨加劇,讓民眾抱有房價持續上漲的強烈預期心理,形成「要買要快」的市場氛圍。曾敬德說:「只要市場上的買方多,大家就會越來越急。」

主持人詹哥提問:「不過,政府也陸續祭出不少打房政策,像是央行的限貸令、實價登錄2.0、房地合一2.0等等,這些是否將對房市造成衝擊?」

曾敬德認為,目前市場仍處於信心堅強的階段,政策不會馬上扭轉房市。不過,相關的打房政策,確實也趕走了一些投機買盤。曾敬德說:「政策看起來還是有達到一定的效果,不過景氣的力道更強。」

主持人詹哥接著詢問:「哪個政策對今年的房市影響最大?」曾敬德表示,預售屋禁止換約、央行選擇性信用貸款、升息3政策可能會對房市造成影響,尤其升息民眾應多加留意。

曾敬德進一步說明,雖然升息不單考慮房市,但在國內經濟力道強勁的情況下,確實存有升息的空間。「若央行進行升息,那麼壓力將會比以前大上許多。」曾敬德說明,過去長輩們買房,可能就只借個200萬元,但現在人動不動就貸1000萬元,若升息至2%,一年就得多繳7萬元。

▲▼台中房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲曾敬德說:「2022年就是政策與高房價糾纏的一年。」(圖/記者陳筱惠攝)

曾敬德說:「2022年就是政策與高房價糾纏的一年。」量的部分由於有交屋潮,因此移轉棟數應會維持在35~36萬戶水準,價格則不太可能像去年一樣這麼衝,但整體預測仍為偏正面格局。

曾敬德建議,若是自住的買方,今年還是可以出手買房,不過由於升息壓力當前、裝潢成本提高、銀行鑑價困難等因素,自備款應準備3成左右,才是比較適當的策略。

►2022買房「站在高崗上」?網憂買到套到 專家曝最佳買點

►吾彊condo爆紅!名人住戶還有他們 有錢人選豪宅共通點曝光

►周邊行情打對折!北市5大熱門國宅 「比米其林餐廳還難搶」

關鍵字:地產詹哥老實說信義房屋曾敬德房市房價今年房市打房升息房地合一實價登錄央行限貸令移轉棟數

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房子地段好「租金又便宜」 他加LINE一聊驚覺不對勁!新手法曝光

「任何的訂金、租金,都請在看房,契約簽訂後再交付。」臉書社團「信義區三兩事」的管理員東北虎日前發文透露,最近有很多詐騙帳號想加入社團,賣耳機、電器已不稀奇,現在流行的是「房屋出租」,他們會先以便宜價格吸引民眾,再要求支付訂金,藉此騙取錢財。因此他也提醒,若看到條件好但價格過低的房,「拜託請三思」。

10小時前

房市搭上失速列車 全台新案均價每坪月漲3萬「直逼6字頭」

全台房市有如「失速列車」,根據《591新建案》統計,Q2新建案總銷金額達到7653億元,打破單季紀錄。進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶,均創下新高,而價格部分,新案開價攀升至59萬元,成交價格每坪衝至55萬元,雙雙較上季大漲近10萬元,換算每月每坪平均漲價超過3萬元,購屋族拼命存錢,恐怕也難看到其車尾燈。

10小時前

表弟買17坪2房2衛「他勸改1衛」被已讀!過來人卻喊讚:住過才懂

每個人買房所考慮的條件各有不同,像是地段、生活機能、樓層及格局配置等,一名網友表示,表弟買了一間預售屋,17坪2房2衛,加上車位總價1600多萬元,不過,原PO認為2間衛浴太多,建議表弟改成1衛就好,另一間拿來當儲藏間,但表弟卻不願意。對此,信義房屋專家表示,2衛未來會很好賣。

11小時前

台中唯一30萬人行政區 「最速重劃區」成千坪基地戰場

台中市北屯區人口正成長,成為台中市29個行政區中,唯一且首個突破30萬人的行政區,另外,根據台中捷運統計資訊網顯示,北屯捷運總站載客量從2021年6月每月從1萬多人增長到如今4萬多人,信義房屋專家分析,捷運經濟將從下一代成為主流。

12小時前

房東信教突喊不給租 控「海產店殺生」差點病死!老闆怒貼紅布條

有網友指出,在他學生時期就營業的老字號海鮮熱炒店,突然無預警宣布停業,原因竟是信佛教的房東生了重病差點過世,教友說是「餐廳殺生」導致,所以決定要將房子收回,久沒回家的原PO無奈嘆「五味雜陳」。貼文曝光,有網友指出,這是台南小東路上的海產店,而且是去年的新聞了,「布條還在」。

12小時前

「以房養老」對高齡者吸引力下降 核貸額度年減15%

不動產逆向抵押貸款是專為擁有自住房屋高齡者設計的金融產品,以其房屋作為抵押向銀行借款,並分期領取現金或一筆性領取貸款,因此被民眾稱為「以房養老貸款」。根據金管會統計,截至6月底,累計核貸額度472億元,件數總計8302件,兩項數據雖創新高,但若細算Q2數據,新增核貸件數僅256件,新增核貸額度約13.95億元,與去年同期相比,分別下滑3.4%和15.1%。

14小時前

桃園1區買氣爆棚 預售屋成交單價離6字頭只差5千

許多雙北市民被高房價擠壓,選擇到桃園置產,房市也隨著人口增長更加熱絡。東森房屋桃園大業加盟店店東許麗珠表示,桃園區內擁有藝文特區、中路重劃區、經國重劃區和小檜溪重劃區,加上明星學校坐鎮為區域增添教育資源的優勢,小檜溪重劃區內預售新案開價單坪穩坐5字頭,去年7月住宅大樓平均單價落在45萬元,今年7月已來到50萬元,漲幅11%,漲勢相當兇猛。

16小時前

高雄版「天空之城」真的有住戶! 公部門揭合法性

高雄市熱門商圈的2棟大樓間,竟出現空橋?網友在臉書分享照片,並上網PO文「住在空橋上面感覺很不踏實啊。」照片一出立刻引發網友熱議,堪稱高雄版「天空之城」。

18小時前

北臉撤出逢甲 「能量手搖飲」搶進開全台首店

福星路核心商圈、原科技業最愛品牌之一的北臉「The North Face」撤出店面成功招租,將由神奇能量飲進駐。信義房屋專家認為,逢甲商圈人潮逐漸復甦有感,也加速店面換手潮。

20小時前

租屋市場透明化! 內政部:明年1月公布各區域租金行情

立法院內政委員會11日審查《租賃住宅市場發展及管理條例》部分條文修正案,國民黨主張將租屋市場全面實價登錄,但因朝野立委無共識,條文全數保留送朝野協商。內政部13日表示,將在「去識別化、個資保護、不用修法」原則下,於2025年1月公布各區域租金行情,逐步推動租屋市場透明。

7/13 20:04

東森房屋 精選好屋

讀者迴響