打炒房長尾效應來襲 他曝2022房市:高房價與政策糾纏的一年

▲台北市房地產,房產配圖。(圖/記者林敬旻攝)

▲去年房市火燙,價量齊揚,且紛紛創下新高紀錄。(圖/記者林敬旻攝)

實習記者項瀚/台北報導

去年房市火燙,價量齊揚,且紛紛創下新高紀錄。不過在政府一系列的打房政策後,今年房市會出現反轉嗎?民眾還適合進場嗎?最新一集《地詹哥老實說》邀請信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德,一同剖析今年的房地產市場趨勢。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,分析2022房市趨勢。

節目一開始,主持人詹哥指出,去年六都買賣移轉棟數達26.8萬棟,創8年來新高,房價更是一路上漲,屢刷新高價。詹哥詢問:「去年明明有疫情干擾,為何市況還這麼熱?」

曾敬德表示,去年國內雖碰上疫情爆發,但也很快地平息,受到擠壓的遞延買盤在Q3後蜂湧而出。曾敬德分析,由於低利環境,加上台股不斷創新高,顯示市場資金豐沛、動能強勁,房地產自然也將隨之熱絡。

▲▼20220125地產詹哥老實說。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲曾敬德表示,去年民眾存有房價持續上漲的強烈預期心理,形成「要買要快」的市場氛圍。(圖/翻攝自《地詹哥老實說》)

再者,科技大廠設點的消息不斷,確實也大量吸引資金流入。而原物料成本上升,通膨加劇,讓民眾抱有房價持續上漲的強烈預期心理,形成「要買要快」的市場氛圍。曾敬德說:「只要市場上的買方多,大家就會越來越急。」

主持人詹哥提問:「不過,政府也陸續祭出不少打房政策,像是央行的限貸令、實價登錄2.0、房地合一2.0等等,這些是否將對房市造成衝擊?」

曾敬德認為,目前市場仍處於信心堅強的階段,政策不會馬上扭轉房市。不過,相關的打房政策,確實也趕走了一些投機買盤。曾敬德說:「政策看起來還是有達到一定的效果,不過景氣的力道更強。」

主持人詹哥接著詢問:「哪個政策對今年的房市影響最大?」曾敬德表示,預售屋禁止換約、央行選擇性信用貸款、升息3政策可能會對房市造成影響,尤其升息民眾應多加留意。

曾敬德進一步說明,雖然升息不單考慮房市,但在國內經濟力道強勁的情況下,確實存有升息的空間。「若央行進行升息,那麼壓力將會比以前大上許多。」曾敬德說明,過去長輩們買房,可能就只借個200萬元,但現在人動不動就貸1000萬元,若升息至2%,一年就得多繳7萬元。

▲▼台中房市鳥瞰。(圖/記者陳筱惠攝)

▲曾敬德說:「2022年就是政策與高房價糾纏的一年。」(圖/記者陳筱惠攝)

曾敬德說:「2022年就是政策與高房價糾纏的一年。」量的部分由於有交屋潮,因此移轉棟數應會維持在35~36萬戶水準,價格則不太可能像去年一樣這麼衝,但整體預測仍為偏正面格局。

曾敬德建議,若是自住的買方,今年還是可以出手買房,不過由於升息壓力當前、裝潢成本提高、銀行鑑價困難等因素,自備款應準備3成左右,才是比較適當的策略。

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