首例！建商蓋好房竟「只租不賣」　在地人曝：搞不好是新藍海

2022年01月28日 13:07

▲高雄九如路的新大樓「只租不賣」，引發市場熱議。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

建商蓋房子然後賣掉天經地義，不過近來高雄卻出現有建商房子蓋好了卻不賣，打算「以租代售」，引起市場討論，專家認為目前高雄這種需求開始增加，加上建商也有星級飯店，可提供更精緻的服務，還能增加每個月的現金流，說不定是新藍海。

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近期在高雄三民區九如路靠近科工館的地方，有1棟新的建物即將完工，許多想買房的民眾也都想知道規劃及價格，不過這個案子並沒有要出售，而是要以「出租」的方式經營，讓許多民眾摸不著頭緒，直問：「建商蓋房子不就是要賣？」

該大樓是高雄建商「御盟建設」所興建，該建商在高雄推出的個案雖然不多，但風評都不錯，而位於亞洲新灣區的「高雄晶英國際行館」就是御盟建設所有，但到底為何要「以租代售」？

▲該案所在位置近科工館，周邊生活機能豐富。（圖／記者陳建宇攝）

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高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，當業界聽到御盟在九如路的案子只租不賣的時候，驚訝與不驚訝的感覺都有，驚訝的是該案的位置條件佳，附近生活機能成熟，特別該案又是成屋，是現在市場上稀缺的產品，出售的話肯定可以賣個好價錢。

而不驚訝的原因則在於，該公司的董事長邵永添本身就是個想法創新、行事獨特的人，因此房子蓋好只租不賣好像也沒那麼令人意外。

但這樣的作法未必不好，謝哲耀表示，御盟這個建案據了解規劃的坪數是50~60坪，而且該公司有飯店的資源，若能將飯店的管理、服務帶到這個建案裡，相信可以吸引不少高端族群。

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謝哲耀指出，近期高雄話題性相當多，有不少科技大廠都到高雄設廠，其中高階主管就可能會選擇承租這樣的高端產品，同時還有真正的飯店管理，更可以創造每月的現金流，說不定是房產界的藍海。

目前在高雄並沒有這樣新成屋只租不售的案例，因此御盟可說是創高雄之先，謝哲耀表示，如果改以報酬率的角度看這件事，說不定效益會比房子單純賣掉更好，若開出每月6~8萬元的租金，搭配飯店式每日服務及管理，比起常住飯店更便宜，房子又不需要另外找人打掃管理，相信不少原本承租豪宅的人士都會願意改租這樣的產品。

信義房屋建工店店長陳志明表示，該案只租不售的規劃確實可以吸引到不少客戶，一方面物件新、付租金說不定也比買房繳息更划算，或者一些工作在高雄但未必常駐高雄的人，這樣的產品就非常適合，是非常創新的想法和做法。

不過因為是租屋產品，住戶更換的速度也比較快，社區整體的素質就需要更努力維持。此外這樣的產品有時也會引來一些所得高、但不穩定且沒存款的族群，這種族群很大一部分可能是從事特殊行業，也有可能會影響社區的質感。