▲2021年台中最大屋齡的建物交易，出現在西區與北區交界的台中篤行路上的長屋型老宅，其屋齡已不可考。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
隨著危老、都市更新議題發酵，不少老屋廢墟瞬間變成搶手貨， 2021年台中最大屋齡的建物交易，出現在西區與北區交界的台中篤行路上的長屋型老宅，其屋齡已不可考，從地籍資料顯示登記原因為「總登記」，建物完成日期更是無從得知，成交金額來到1450萬元。
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這筆老屋成交1450萬元，建物面積34.44坪、土地面積共26.92坪，土地價值突破單坪50萬元，經查買家來自南投，而原屋主是以贈與名義取得，已傳承至第三代。
▲台中東區、西區、中區、北區因發展成熟，最容易出現百年以上屋齡交易。（圖／記者陳筱惠攝）
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而會顯示「總登記」的登記原因十分少見，顯示總登記的起源是台灣光復後，民國35~38年間首次辦理土地所有權人清查，也就在當時換發憑證作為權利人的權利證明。
信義房屋美術園道店洪彰強分析，目前同一條街上也有不少是具備危老價值的建物，根據近期觀察，老舊建物所有權人大多落在40~50年次，換算年齡都來到60~70歲；也逐漸有提早規劃不動產的贈與或繼承想法，也因老屋的二代或三代繼承、受贈後，願意出售比例較高，未來此類交易會很常見。
▲隨著危老、都市更新議題發酵，不少老屋廢墟瞬間變成搶手貨。（圖／記者陳筱惠攝）
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而剔除親友交易，特殊交易的物件後，台中2021年計算得出屋齡的最老屋成交，則是落在東區大公街上的一層樓平房，總價450萬元，該屋齡也高達85年。
不過除了開發目的外，購屋族若想購入老屋，第一建經研究中心副理張菱育提醒，銀行放貸會評估建物耐用年限，磚造房屋耐用年限為25年、加強磚造房屋耐用年限為35年、鋼筋混凝土及鋼構則為50年，若非精華地段的老屋，貸款成數恐只有5~6成。
▲台中舊城區的建物外觀，也有時代手繪廣告軌跡。（圖／記者陳筱惠攝）
張菱育提醒消費者，購買屋齡超過30年的物件，除了原本的裝潢規畫，最好多抓一點預算，入住前先更換水電管線，讓老屋也有新屋的居住品質。
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