▲興富發建設（2542），日前代子公司碧江企業公司公告，簽訂水湳文商段19、20地號等二筆土地合建分售案（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳筱惠／台中報導
近年來著重在七期購地的上市建商興富發建設（2542），日前代子公司碧江企業公司公告，簽訂台中市西屯區文商段19、20地號等二筆土地合建分售案，預估合建分配比例地主約40%、興富發佔比60%。
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素有七期土地公之稱的興富發建設，首次跨出七期搶進水湳經貿園區，與地主鉅本建設簽訂合建案，據悉，這2塊土地合計1135坪，位於經貿路2段上，已取得建照；而最2020年取得的土地價格單價皆超過百萬元。
▲水湳先投入幾百億元開發興建大型公共設施，建商後進場推案，也讓房價基礎穩固。（圖／記者陳筱惠攝）
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而這也是短短3個月內期內，興富發在在中台灣第2度的合建案，第1次則是與中悅機構在七期惠國段116、117及118地號等3筆土地，將改為輕豪宅產品，2次合建土地皆為蛋黃中的精華。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，去年在政府持續打炒房及金融限縮政策等不利因素影響下，多少會反映在今年總推上，公會預估台中全年的推案量應會落在2800億至2900億元之間，可預期市場呈現「量減價微揚」格局，不過新興重劃區土地供給豐沛，推案主戰場將落在水湳經貿園區與14期重劃區。
▲文商段這2塊土地合計1135坪，位於經貿路2段，取得之初每坪土地單價突破百萬。（圖／翻攝自158空間資訊）
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而台灣房屋經貿中清特許加盟店副總經理廖志遠認為，相較於七期重劃區是建商先開發豪宅後，大型公共建設才陸續完工，水湳卻是先投入幾百億元開發興建大型公共設施，如中央公園、綠美圖、交通轉運中心等，建商是後進場推案，這都讓房價有喊上百萬元的基礎。
不過，白洪章說水湳經貿園區，在建築容積率與整體規畫上皆有嚴格標準，不論是限高、容積、綠覆比都與七期重劃區不同，至於「三位數」也就是百萬級別建案，會是水湳還是七期先聲奪人，今年有望見真章。
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