▲三重房價表現強，二重重劃區右岸甚至有新案已來到8字頭水準。（圖／翻攝自Google Maps）
實習記者項瀚／台北報導
不少民眾對三重仍存有「流氓聚集地」的印象，但最新一集《地產詹哥老實說》請來在地房市專家，他說：「三重區域發展的進步，完全反應到房價上；隨市容逐漸改善、大型建設陸續到位，房價持續走高，甚至有新案已來到8字頭水準。」
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析新北三重區。
節目一開始，主持人詹哥就詢問：「三重真的有很多8+9嗎？」信義房屋三和捷運店經理戴家浚表示，三重由於發展得早，宮廟數量又多，總給人流氓聚集地的印象。但近年來，這狀況確實逐漸消失，像是過去流氓愛群聚的天臺廣場，現在也漸漸轉為單純的辦公大樓。
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▲戴家浚表示，三重已破除「流氓聚集地」的刻板印象。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）
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三重房市的亮點之一，就是一橋進北市。戴家浚舉例，重陽重劃區與士林、天母僅隔著一座重陽橋，房價就便宜了一半以上；而鄰近的仁義重劃區，與中山、大同僅相隔台北橋，房價也可打到3~4折，吸引不少台北換屋買盤湧入。
話落到此，主持人詹哥指出，2021年三重的買賣移轉棟數約5300戶，為近7年的高點。詹哥詢問：「三重的房市熱度，為何到去年才加以凸顯？」戴家浚認為，主要與新北第一環的高度競爭有關。
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戴家浚進一步說明，過去新北第一圈的首選會是板橋或永和，但當這兩區房價高到難以負擔時，市容逐漸改善、大型建設陸續到位的三重即脫穎而出。
接著，戴家浚分別介紹三重的四大重劃區。重陽重劃區的開發最早，普遍屋齡落在10年左右，每坪則大約落在50~60萬元。戴家浚提到，該重劃區又可細分為3個區塊，首先是家樂福商圈，此區著重於生活機能表現。仁義街一帶則環境清幽，人潮、車流都相對較少。而河岸第一排則具有完美的景觀，吸引不少名人入住。
▲仁義重劃區的新案成交價落在50萬元上下。（圖／ET資料照）
至於仁義重劃區，戴家浚說：「這裡的住宅量體較小，總推案僅6000~7000戶，由於基地完整性略為遜色，房價也比較親名。」新案成交價大約落在50萬元上下，以總價來看，兩房帶車位僅需1000萬元左右，非常適合小資族入手。
戴家浚指出，二重重劃區可分為左岸、右岸兩區。左岸的房市展望佳，除了準備開工的行政中心外，此區也規劃效仿內湖科學園區，屆時可提供大量的就業人口。左岸目前新案開價大約5字頭左右，未來相關利多實現之後，房價有望再續上漲。
▲捷運三重站為雙捷運系統，僅需一站即可抵達台北火車站。（圖／ET資料照）
戴家浚表示，右岸位於捷運三重站，享雙捷運系統，此外又臨近學區、醫院及超過400公頃的大臺北都會河岸公園，各項條件皆相當到位，且同時囊括了新舊商圈的生活機能，是三重房價最高、最具指標性的區域。
戴家浚指出，右岸的新案普遍成交在60~65萬元上下，指標個案包括信義代銷承接的「久年水玥」等等。但驚人的是，右岸已有2個建案每坪上飆至8字頭水準；且在同區段，國泰與潤泰也將推案，屆時的開價會上看多少，非常受到矚目。
節目的最後，詹哥詢問：「小資族如果只有1000萬元預算，在三重買得到屋齡新穎的房子嗎？」戴家浚回應，1000萬元確實難度比較高，可選擇的物件基本上就會離捷運站比較遠。不過，戴家浚認為：「首購族應該先求有再求好，先入手公寓產品也是可以考慮的選擇之一。」
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