▲預售屋因付款彈性、低自備等特性，受許多購屋族青睞，不過專家提醒許多接待中心≠基地位置。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
近年房市熱絡，預售屋因付款彈性、低自備等特性，受許多購屋族青睞，不少預售案因基地偏遠、降低成本等，將接待中心設置在基地外，讓許多民眾分不清楚建案實際地點。根據業者統計六都加新竹縣市，接待中心地址與基地位置不同者」高達1085件，占整體比重超過8成。
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數字科技（5287）旗下591新建案統計六都加新竹縣市「接待中心地址與基地位置不同者」在線銷售的預售案，結果顯示地點不同的比例高達8成3，換句話說，每10件預售案，就有8件接待中心沒蓋在基地上。
▲全台在線銷售的預售案，有8成3接待中心沒蓋在基地上。
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對此，591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔分析，接待中心地點是選在市區、車水馬龍等地區，除了能作為廣告手段增加曝光外，通常也有讓消費者忽略其基地劣勢的功用；此外，部分推案量大的區域，也會因成本考量而分開設置，加上近年缺工缺料嚴峻，有些業者為避免銷售行為影響到施工進度，亦會選擇將接待中心與基地分開。
▲以台中市來說由於這兩年買氣爆棚，甚至出現接待中心一條街奇景。（圖／記者陳筱惠攝）
進一步觀察各縣市，相較雙北、桃園不同比例約7成，中南部接待中心不在基地上的比例超過8成，呈現「南高北低」狀態。以落差最顯著的台中市為例，由於這兩年買氣爆棚，預售案銷售期縮短，有些手握多案的業者，乾脆另行租地蓋接待中心，當一案賣完，就能迅速讓下一案的銷售團隊進駐。
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尤其台中當地「選品牌不選建案」的氛圍濃厚，故像精銳、惠宇、寶輝及聯聚等知名建商，都有將接待中心改造為固定會館，提供社區住戶或市民做為藝文、美術等展演空間的案例。
▲除了基地位置，「建物模型」與「樣品屋」都是購屋族進入接待中心必須細看的重點。（圖／記者陳筱惠攝）
此外，畢務潔表示，接待中心作為消費者初次看屋的場所，建議消費者可由3大面向仔細觀察：第一點「基地」坐落與周邊機能、未來棟距動輒相關，只憑圖面資訊很難一窺全貌，建議最親自到現場走走。
而第二點「建物模型」由於預售案無實體房屋，此時建物模型就是購屋的重要參考依據，模型中如有標示出社區中庭或綠地，甚至是該戶型的方位及座向，都要事先向銷售人員確認其實際範圍。
至於第三點「樣品屋」，預售屋常會搭設樣品屋供消費者參觀，但樣品屋為追求「視覺效果」，擺設通常以美觀為主，無法實際反映室內空間的樑柱、樓高，甚至是家具擺設等狀況，建議民眾在觀看時最好能搭配用家配圖、平面圖等資料一併對照，才會知道未來落成時房屋真正的模樣。
▲為預防消費糾紛，購屋族在簽約預售屋合約時，要特別注意「定型化契約應記載或不得記載事項」。（圖／記者陳筱惠攝）
台中市政府法制局消保官謝明謙則提醒購屋族，為預防消費糾紛，購屋族在簽約預售屋合約時，要特別注意「定型化契約應記載或不得記載事項」，民眾都能在5日的契約審閱期內，上網下載預售屋合約定型化契約來做比對。
另外，買方有權於自備款部分保留房地總價5％，並非5萬元或其他金額作為交屋保留款，最後也要提醒消費者，在與建商建立「個別磋商條款」上，須特別留意是否有不利於消費者的條約出現。
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