新北最強第一圈換人!它甩8+9標籤 一地段房價驚見8字頭

▲▼二重重劃區。(圖/翻攝自Google Maps)

▲三重房價表現強,二重重劃區右岸甚至有新案已來到8字頭水準。(圖/翻攝自Google Maps)

實習記者項瀚/台北報導

不少民眾對三重仍存有「流氓聚集地」的印象,但最新一集《地產詹哥老實說》請來在地房市專家,他說:「三重區域發展的進步,完全反應到房價上;隨市容逐漸改善、大型建設陸續到位,房價持續走高,甚至有新案已來到8字頭水準。」

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析新北三重區。

節目一開始,主持人詹哥就詢問:「三重真的有很多8+9嗎?」信義房屋三和捷運店經理戴家浚表示,三重由於發展得早,宮廟數量又多,總給人流氓聚集地的印象。但近年來,這狀況確實逐漸消失,像是過去流氓愛群聚的天臺廣場,現在也漸漸轉為單純的辦公大樓。

▲▼20220215地產詹哥老實說。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲戴家浚表示,三重已破除「流氓聚集地」的刻板印象。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

三重房市的亮點之一,就是一橋進北市。戴家浚舉例,重陽重劃區與士林、天母僅隔著一座重陽橋,房價就便宜了一半以上;而鄰近的仁義重劃區,與中山、大同僅相隔台北橋,房價也可打到3~4折,吸引不少台北換屋買盤湧入。

話落到此,主持人詹哥指出,2021年三重的買賣移轉棟數約5300戶,為近7年的高點。詹哥詢問:「三重的房市熱度,為何到去年才加以凸顯?」戴家浚認為,主要與新北第一環的高度競爭有關。

戴家浚進一步說明,過去新北第一圈的首選會是板橋或永和,但當這兩區房價高到難以負擔時,市容逐漸改善、大型建設陸續到位的三重即脫穎而出。

接著,戴家浚分別介紹三重的四大重劃區。重陽重劃區的開發最早,普遍屋齡落在10年左右,每坪則大約落在50~60萬元。戴家浚提到,該重劃區又可細分為3個區塊,首先是家樂福商圈,此區著重於生活機能表現。仁義街一帶則環境清幽,人潮、車流都相對較少。而河岸第一排則具有完美的景觀,吸引不少名人入住。

▲▼新北房市,新北建案,三重新案,三重新建案,三重房市,仁義重劃區,三重預售屋,三重仁義重劃區,三重重劃區,三重全聯,三重仁義街,三重街景,三重全聯福利中心    。(圖/記者張菱育攝)

▲仁義重劃區的新案成交價落在50萬元上下。(圖/ET資料照)

至於仁義重劃區,戴家浚說:「這裡的住宅量體較小,總推案僅6000~7000戶,由於基地完整性略為遜色,房價也比較親名。」新案成交價大約落在50萬元上下,以總價來看,兩房帶車位僅需1000萬元左右,非常適合小資族入手。

戴家浚指出,二重重劃區可分為左岸、右岸兩區。左岸的房市展望佳,除了準備開工的行政中心外,此區也規劃效仿內湖科學園區,屆時可提供大量的就業人口。左岸目前新案開價大約5字頭左右,未來相關利多實現之後,房價有望再續上漲。

▲▼ 捷運三重站          。(圖/記者姜國輝攝)

▲捷運三重站為雙捷運系統,僅需一站即可抵達台北火車站。(圖/ET資料照)

戴家浚表示,右岸位於捷運三重站,享雙捷運系統,此外又臨近學區、醫院及超過400公頃的大臺北都會河岸公園,各項條件皆相當到位,且同時囊括了新舊商圈的生活機能,是三重房價最高、最具指標性的區域。

戴家浚指出,右岸的新案普遍成交在60~65萬元上下,指標個案包括信義代銷承接的「久年水玥」等等。但驚人的是,右岸已有2個建案每坪上飆至8字頭水準;且在同區段,國泰與潤泰也將推案,屆時的開價會上看多少,非常受到矚目。

節目的最後,詹哥詢問:「小資族如果只有1000萬元預算,在三重買得到屋齡新穎的房子嗎?」戴家浚回應,1000萬元確實難度比較高,可選擇的物件基本上就會離捷運站比較遠。不過,戴家浚認為:「首購族應該先求有再求好,先入手公寓產品也是可以考慮的選擇之一。」

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