▲疫情下的房市飆漲，許多購屋族心聲不外乎是「現在還適合買房嗎？」。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
疫情下的房市飆漲，許多購屋族心聲不外乎「現在還適合買房嗎？」，豐邑建設總經理邱崇喆出席「台中市建築經營協會大師講座」時認為，房市的保值性仍備受市場認可，此次政府頻頻出手打房，應全面思考如何降溫，而非「往死裡打」。
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從新冠疫情橫掃全球超過2年，疫情後全球低利持續、抗通膨資金避險潮來襲，台灣不動產受到政策因素、經濟因素、國際因素等相互牽連開始增溫，「現在還適合買房嗎？」是不少購屋族的心底疑問。
有鑒於房市變動快速，邱崇喆則反問：「現場有人看過，住30年的房子是賠售的嗎？」，去年房地產被視為「太瘋狂」，邱崇喆表示，世界各國都非常謹慎因應，接待中心都會做很多消潔消毒與人數控制等防疫措施，購屋反而更能呈現剛性需求增加。
▲台中市建築經營協會理事長、日灃建設董事長張家駿（左）與豐邑建設總經理邱崇喆（右）出席台中市建築經營協會大師講座。（圖／記者陳筱惠攝）
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針對政府為抑制房市過熱頻頻出手打房，邱崇喆語重心長指出，房地產是帶動經濟活絡的火車頭，政府在研擬打房政策時，應著眼於如何讓過熱的產業適當降溫，而非「往死裡打」；比方說，近期廣受市場討論的預售屋不得轉約，明顯有違憲之虞，即便上路也須有多項附帶條件。
邱崇喆強調，房地產的原料就是土地，卻因很多台商返台投資，大量資金運用購買廠房，廠房供不應求，有的台商改買土地，這也是助長土地行情高漲的原因之一。
▲邱崇喆語認為政府在研擬打房政策時，應著眼於如何讓過熱的產業適當降溫，而非「往死裡打」。（圖／記者陳筱惠攝）
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除此之外，政府限縮建商土融貸款成數，並設下18個月開工期限；邱崇喆認為，銀行爛頭寸問題恐因此增加，且也會降低建商土地利用率；舉例來說，建商開發需花數年時間整合基地，很難在18個月內完成，在大環境要求與開發商個案國際接軌的同時，政策卻讓畸零地遍佈的問題加劇，相互處於矛盾的對立面。
台中市建築經營協會理事長、日灃建設董事長張家駿也提到，營建業缺工已是長期趨勢，從年輕人不願投入營建業開始，近年來受疫情、科技廠擴建等影響下，更是雪上加霜，成為「無解」的困境。
▲營建業缺工已是長期趨勢，從年輕人不願投入營建業開始，近年來受疫情、科技廠擴建等影響下，更是雪上加霜。（圖／記者陳筱惠攝）
邱崇喆也說，這是營建業者需要進化、挑戰的一項，多年前他即開始推廣複合化工法，包括：建築工法創新、施工技術改良，如此一來也能減少工地操作人員，以降低工安機率。
建築業資歷近40年的邱崇喆，從模板工程、工地工程放樣等基層學起，見證不動產景氣起伏，他說：「即便是經歷921、金融海嘯等風波，不動產短期震盪過後仍會持穩。」房市的保值性仍備受市場認可，不言而諭。
另外，面對疫情干擾，旗下擁有新竹豐邑喜來登大飯店、台中豐邑Moxy酒店、逢甲豐邑逢甲商旅3家飯店的豐邑機構，近2年來受疫情影響，旅宿業者哀鴻遍夜，邱崇喆則説：「前年虧3億元，去年本土疫情爆發更慘，全年度虧5億元。」不過近期不少國家已開始開放外國旅客，台灣邊境解封在即，預料今年旅宿業有望迎接復甦。
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