房市降溫靠升息？　專家實測每升「1碼」房貸差

2022年02月21日 17:24

▲疫情改變了全球經濟，被視為影響不動產市場最大因素之一的手段「升息」，目前看來勢在必行。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

疫情改變了全球經濟，台灣也難以置身事外，被視為影響不動產市場最大因素之一的手段「升息」，目前看來勢在必行，其中，因房貸年限長動輒2、30年，即使利率上升幅度微小，對於想要買房的人而言，都會多出一筆支出。

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信義房屋八期秀泰店經理顧浩祥分析，以首購族為例，若申貸房貸金額1000萬元，選擇30年期並且無寬限期，依照現行利率1.35%來計算，每月本息均攤為33797元；若選擇20年期，在同樣的前提下，每月本息均攤為47568元。

如果利息調升1碼，來到1.6%，30年期，每月本息均攤將34994元、20年期則是48716元，每月還款金額增加1148~1197元不等，每日多支出約40元、拉長到一年12個月來看，購屋族年支出會增加1.3~1.5萬元。

▲以大台中整體房市支撐面來看，不論是人口、建設、產業、重劃區議題，仍是利多大於利空。（圖／記者陳筱惠攝）

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近年來高漲房價，不少人認為升息才是降溫房市熱度的關鍵；不過台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，房市與房價走向與升息與否雖然有關聯，但並非唯一因素，其他如資金水位寬鬆、土地取得成本高、原物料大漲、營建成本飆高與缺工現現象，都是支撐房價居高不墜的原因。

顧浩祥認為，雖然房價上升，但市場剛性需求仍在，近期也出現這銀行估價跟不上房價上漲的速度；不過以大台中整體房市支撐面，不論是人口、建設、產業、重劃區議題來說，仍是利多大於利空。

▲面臨目前多項房市管控措施，專家建議購屋族將自有資金評估預算需拉高。（圖／記者陳建宇攝）

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而白洪章則認為，整體來看2022年房價仍會緩步上揚，供給量將微縮，預估整體交易時間將拉長，面臨目前多項房市管控措施，包含調降部分族群的貸款成數、取消寬限期，購屋族出手時，也要將自有資金評估預算需拉高，以因應未來升息。