▲政府5波打炒房，迎來一場奇特的「羊毛出在狗身上，卻要豬來買單」遊戲。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
房價上漲，引起政府單位重視「居住正義」，但齊頭式的打房政策一波波，讓短期套利的投資客縮手，但干擾越多卻無其他配套，如提高社宅供給的打房，迎來的會是一場奇特的「羊毛出在狗身上，卻要豬來買單」遊戲。
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自財政部去年7月實施房地合一稅2.0後，打炒房政策頻出，不論是成屋、預售屋短期交易課重稅，央行也跟進以選擇性信用管制，從購屋族、開發商金流著手，而內政部也緊接著祭出5大打炒房措施，禁止預售屋轉售，影響市場甚至要面臨牢獄之災。
▲房價上漲，但只要有民眾願意埋單，就是行情。（圖／記者陳筱惠攝）
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一名資歷20年的不動產從業人員表示，自疫情後房地產價格飆漲程度，令他咋舌驚訝；但他說其實這道理很簡單「羊毛出在狗身上，卻要豬來買單」，他解釋，大家都聽過「羊毛出在羊身上」，將此解釋為開發商建造房屋的成本與獲利，在面臨土地、原物料、缺工影響下的成本反饋，而這身羊毛就是我們居住的房屋。
那「羊毛出在狗身上」又是什麼？當購屋族需要買房時增加的成本，現在不論事預售屋、成屋的賣方，在出售房子時會面臨到負擔最高45%房地合一稅，在不願賠售的情況下，鐵定是拉高售價將自身獲利加諸在最終房價上，而稅制加劇就是這隻狗。
▲沒人願賠售的情況下，賣方會將獲利與成本加諸在最終房價上。（圖／記者陳筱惠攝）
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最終埋單的豬，就是真正的剛需購屋族，不過也有人會說，不應助長房價上漲乾脆不要買，也造就目前市場上衍生2大類族群，一是大家常聽到因房價高漲乾脆放棄的「躺平族」，另一個則是催生出因預期心理而加速出手的「買房焦慮族」。
但即便是「躺平族」也有住的需求，不論是住家裡、等著繼承或是在外租屋，更何況是真正需要居住空間的首購族、換屋族。目前預售屋銷售現場也指出，自內政部研擬禁止換約的風聲一出，想要搶在短期獲利的投機客大部分都選擇退場，但是受到通膨壓力而出手的置產客，在經濟允許與長期投資下，並沒有因此消失，也能說明不動產仍是相對保值。
▲齊頭式打房政策，民眾究竟是受惠、還是受害，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
另一名房仲從業人員則表示，以往同一人預售屋訂3戶，轉售2戶拱1戶的情況已經不復見，客觀一點的來說，房價上漲其實也並非投資客在炒作，前幾年開賣的預售屋今年交屋的，若沒計算好成本，可能利潤都減少非常多。
但能確定的是房價漲，只要有民眾願意埋單，就是行情！這就是一個市場機制。
但民眾究竟是受惠、還是受害？對於早期就購屋的民眾而言，可能是家庭成員增加、結婚生子等因素，需要購入第2戶或換屋，房價漲讓他們擁有小換大的資本這是受惠，但限制寬限期、貸款成數下又成為受害者，更不用說還沒出手購屋的消費者。
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