▲專家表示，四號公園商圈是中永和房市指名度最高的區域 。（圖／業者提供）
記者項瀚／台北報導
中、永和為台北市換屋族的首選之一，最新一集《地產詹哥老實說》，邀請信義房屋四號公園店經理李永勤，分析區域的熱門路段、買盤結構、區域行情以及未來展望。
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▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，分析新北雙和地區。
節目一開始，主持人詹哥詢問：「雙和哪一區，或是哪一個捷運站點的房市指名度最高？」李永勤表示，最熱門的一定是永安捷運站的四號公園商圈。該區段的生活機能極佳；此外，國內寵物飼養比例提高、人口逐漸老化等等，都需要更大的休閒空間，而四號公園佔地高達11公頃，完全能給予滿足。
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▲李永勤指出，四號公園商圈以中安街的電梯大樓最為熱門。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）
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接著，主持人詹哥詢問，四號公園商圈的房價行情。李永勤指出，該商圈最強手、房價表現也最佳的路段為，永安站後面的中安街。他說：「這路段單價基本站上7字頭，而屋齡22~28年的中古電梯，由於公設比低，普遍落在7~12%，因此總價具有十足的競爭力，3房+車位大該2000~2500萬元就買得到。」
▲四號公園商圈緊鄰捷運永安市場站，交通十分方便。（圖／記者姜國輝攝）
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除了四號公園商圈之外，換屋族或預算有限的小資族，會建議在雙和哪一區買房？李永勤表示，若是以交通訴求為主的換屋族，會建議買在擁雙捷運系統的景安捷運站。該區段早期興建很多小坪數的3房，總價落在2500萬元以內，CP值頗高。
針對預算有限的小資族，李永勤則建議，可以在捷運環狀沿線找房子；近年來，秀朗橋站、景平站等區的指名度皆逐漸提高。此外，近期也有不少買盤湧入圓通路一帶，該區雖然沒有捷運站，但公車也非常方便，且該區擁有雙和醫院教育園區及生技園區等利多，算是中永和相當值得關注的區域。至於房價行情，李永勤說：「電梯兩房大約5字頭，三房則用4字頭還有機會買到。」
節目的尾聲，主持人詹哥也提出，許多民眾對中永和的質疑，包括房屋老舊、街道狹小以及交通堵塞。對此，李永勤表示，中永和會有這些情況，主要是因為發展的早，不過近年建商頻頻推動危老、都更，像是大陳義胞單元2的「勝開大地」就已完工，知名豪宅建商皇翔建設也已確定進軍單元3。
▲近年來建商頻頻在中永和，推動危老、都更等建設。（圖／住都中心提供）
李永勤說：「中永和隨著相關的建設陸續推動，整體市容也正逐漸年輕化。」不過針對交通堵塞的問題；他表示，中永和屬實人口密度高、車流量大，上下班確實需要多抓一點通勤時出。
最後，李永勤補充，中永和的房市一向都呈現供不應求，可見其受歡迎的程度。此外，他還說：「雙和地區尤其是四號公園商圈，交通便捷、機能俱全，只要住超過1年，真的就離不開了。」
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