豐原透天漲4成！　在地專家指「土地開發困難是主因」

2022年02月23日 16:17

▲台中市豐原區以透天厝及電梯大樓為主力產品。（圖／東森房屋提供）

房產中心／台中報導

台中市豐原區近年在交通建設題材催化下，房市價量齊揚，預售屋單價已穩站3字頭水準。據統計，豐原區近3年電梯大樓單價成長24%，透天產品更達43%之多。專家表示，豐原透天的漲幅亮眼，完全反映出土地搶手程度，分析主要與地主惜售，土地開發困難以及剛性買盤強勁有關。

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東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現，豐原區近3年電梯大樓單價成長24%，透天產品則呈現43%之成長。進一步分析 2021年Q3大台中房市季報，豐原區2013~2021年Q3各季透天厝總價，平均總價為1040萬元，前25%平均總價約1520萬元，前12%則約2050萬元。

▲▼近3年台中市豐原區電梯大樓單價成長24%，透天漲幅則高達43%。（圖／東森房屋提供）

另觀察實價登錄系統所呈現的數據，近2年豐原透天厝超過2050萬元之高成交總價交易，佔整體成交數量之比例有所增加，自2019年的14%成長至2021年的18%，而超過9000萬元之成交筆數更增長了9筆，其中最高交易總價達3億7千多萬元，最大交易面積則為956坪。

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▲2021年豐原區總價超過9000萬元之成交筆數增長了9筆。（圖／東森房屋提供）

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東森房屋豐原成功加盟店東凃清雲表示，豐原以圓環為分界，圓環以內人口密集為商圈所在地，而豐原在過去經濟起飛時期，區域內座落許多中小型加工廠，成就了豐原的富足。然而，近年受政府政策影響，許多農地工廠迫切需要轉型，使得周遭工業土地一票難求。

「豐原土地開發困難，使得單價也隨之追高。」凃清雲說明，開發困難之原因多半是地主沒有出售意願，因此選擇老透天改建成為經濟實惠的選項之一，促使部分帶有大坪數土地老透天大受歡迎。

凃清雲指出，目前豐原市區商圈的土地單價行情約70~80萬元間，重劃區土地則都40萬元起跳，相比而言，這些高價透天的價格並不算高。而近年受中科后里之開發影響，增加許多就業機會，加上在地豐原人二代老換新的需求，使得豐原剛需買盤有所增長，而價格也隨之飆漲。

以低總價之大樓來說，前2年單價僅落在23萬元上下，目前不僅預售屋站穩3字頭，平均成交行情更來到35~40萬元之間。而附電梯之新透天成交價目前約2000~3000多萬元，無電梯之新透天成交價則落在1800～2000萬元間。