中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開

▲▼ 漢皇盛世四號公園 。(圖/漢皇盛世提供)

▲專家表示,四號公園商圈是中永和房市指名度最高的區域 。(圖/業者提供)

記者項瀚/台北報導

中、永和為台北市換屋族的首選之一,最新一集《地產詹哥老實說》,邀請信義房屋四號公園店經理李永勤,分析區域的熱門路段、買盤結構、區域行情以及未來展望。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,分析新北雙和地區。

節目一開始,主持人詹哥詢問:「雙和哪一區,或是哪一個捷運站點的房市指名度最高?」李永勤表示,最熱門的一定是永安捷運站的四號公園商圈。該區段的生活機能極佳;此外,國內寵物飼養比例提高、人口逐漸老化等等,都需要更大的休閒空間,而四號公園佔地高達11公頃,完全能給予滿足。

▲▼地產詹哥老實說20220222。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲李永勤指出,四號公園商圈以中安街的電梯大樓最為熱門。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

接著,主持人詹哥詢問,四號公園商圈的房價行情。李永勤指出,該商圈最強手、房價表現也最佳的路段為,永安站後面的中安街。他說:「這路段單價基本站上7字頭,而屋齡22~28年的中古電梯,由於公設比低,普遍落在7~12%,因此總價具有十足的競爭力,3房+車位大該2000~2500萬元就買得到。」

▲▼永安市場捷運站,永安市場站,台北捷運,中和新蘆線,捷運共構宅,永和。(圖/記者姜國輝攝)

▲四號公園商圈緊鄰捷運永安市場站,交通十分方便。(圖/記者姜國輝攝)

除了四號公園商圈之外,換屋族或預算有限的小資族,會建議在雙和哪一區買房?李永勤表示,若是以交通訴求為主的換屋族,會建議買在擁雙捷運系統的景安捷運站。該區段早期興建很多小坪數的3房,總價落在2500萬元以內,CP值頗高。

針對預算有限的小資族,李永勤則建議,可以在捷運環狀沿線找房子;近年來,秀朗橋站、景平站等區的指名度皆逐漸提高。此外,近期也有不少買盤湧入圓通路一帶,該區雖然沒有捷運站,但公車也非常方便,且該區擁有雙和醫院教育園區及生技園區等利多,算是中永和相當值得關注的區域。至於房價行情,李永勤說:「電梯兩房大約5字頭,三房則用4字頭還有機會買到。」

節目的尾聲,主持人詹哥也提出,許多民眾對中永和的質疑,包括房屋老舊、街道狹小以及交通堵塞。對此,李永勤表示,中永和會有這些情況,主要是因為發展的早,不過近年建商頻頻推動危老、都更,像是大陳義胞單元2的「勝開大地」就已完工,知名豪宅建商皇翔建設也已確定進軍單元3。

▲▼永和大陳義胞社區。(圖/住都中心提供)

▲近年來建商頻頻在中永和,推動危老、都更等建設。(圖/住都中心提供)

李永勤說:「中永和隨著相關的建設陸續推動,整體市容也正逐漸年輕化。」不過針對交通堵塞的問題;他表示,中永和屬實人口密度高、車流量大,上下班確實需要多抓一點通勤時出。

最後,李永勤補充,中永和的房市一向都呈現供不應求,可見其受歡迎的程度。此外,他還說:「雙和地區尤其是四號公園商圈,交通便捷、機能俱全,只要住超過1年,真的就離不開了。」

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