高雄首宗公辦都更動土　周圍新案已衝2字頭末端

2022年02月23日 16:04

▲高雄首宗公辦都更案今（23）日動土，未來將推出546戶住宅。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄首宗公辦都更案今（23）日動土，未來將推出546戶住宅，這也是中、南部首件「權利變換」的公辦都更案，實施者國城建設預計投入22億元，2025年完工後將創造34.7億元的不動產價值，而從周邊房價目前已在2字頭末端來看，完工後推出的房價勢必站上3字頭。

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「高雄捷運鳳山國中站周邊地區公辦都更案」是高雄第一件公辦都更，2018年9月時國城建設取得最優申請人資格，隔年與高雄市政府簽約，但由於歷經陳菊、韓國瑜、陳其邁3任市長，審查也相對耗時，導致自從取得資格到動工就花了3年半。

該案基地面積2300坪，未來將有546戶住宅，其中高市府可取得124戶，將提供給投資高雄企業員工安家使用，另外國產署則有59戶，其餘均為國城建設所有。而國城建設預計投資22億元，更新完成後的不動產價值則為34.7億元。

高雄市副市長林欽榮表示，高雄市目前積極推動公辦都更，去年的「特貿三」也順利找民間投資人，顯示企業都相當看好高雄的產業發展，此外包括捷運黃線、輕軌第二階段、岡山路竹延伸線、小港林園線等4線齊發，配合力推的捷運聯開案，可讓高雄的投資環境更上一層樓。

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國城建設總裁洪平森則表示，該案緊鄰捷運橘線鳳山國中站，區段交通位置佳，未來該都更案基地將會蓋6棟地上15樓、地下3樓的建築，將採銀級綠建築、無障礙第二級環境設計，預計2025年完工。

▲該都更案周邊房價已在2字頭末端，未來推案可能直接站上3字頭。（圖／記者陳建宇攝）

信義房屋文山建國店一級專員邴建勝表示，根據實價登錄資料，該都更案周邊的「吉隆天森」去年成交價在每坪22~27萬元，「福懋綠氧森」則在每坪20~21萬元，看起來短時間內房價要站上3字頭沒那麼容易，不過由於近期營建成本持續增加，整體房市趨勢向上，該都更案推出後房價勢必會比現在高，挑戰3字頭不是不可能。

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