人潮回來了？北市新高價　南京西路小店租金單價衝1.56萬

2022年02月23日 17:27

▲南京西路1間8坪的小店，租金單價達1.56萬元，創下北市近1年半新高。（圖／信義房屋提供）

記者項瀚／台北報導

過去1年，國際來台旅客數崩跌，連帶影響店面市場表現。然而，據最新租金實價顯示，台北市中山商圈出現每坪租金達1.56萬元的交易，創下北市近1年半以來的最高價。

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信義房屋根據最新實價租金資料，發現位於北市中山商圈的南京西路，今年1月有筆租賃實價，月租12.5萬元，每坪租金達1.56萬元，租金單價是北市過去1年半以來的實價新高。

不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該物件目前作為特賣會使用，加上坪數僅有8坪，因此租金單價也會比較高。以同區段的實價行情來看，從2012年起的4次實價紀錄，租金單價分別為1.6、1.45、1.8萬元，且坪數較大，落在36~68坪；相較之下，本次揭露的行情尚未回到過去的水準。

▲本次揭露的南京西路8號之行情，尚未回到區段過去的水準。（圖／信義房屋提供）

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曾敬德表示，這波內需型的店面受到疫情影響較小，國際觀光客消費比例越高的市場，受到疫情衝擊的狀況越為嚴峻，包括西門町、東區、士林夜市等，都可以感受到疫情造成的消費急凍。

曾敬德提到，以特賣會短約的形式出租，其實較常出現在東區商圈，由於其面相大馬路，又處在重要的交通要地，人潮、車流也自然最多。

「特賣會越多，代表店面市場越低迷。」曾敬德表示，短期的特賣會出現，反映長租需求出現下滑，房東採短租方式避免長期空置，在過去景氣榮景時，滿街盡是特賣會的狀況並不常見。

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不過，曾敬德也提到，今年預期可望先開放商務客來台，這波疫情的店面市場的寒冬可望逐漸解凍。