▲2021年北台灣新建案銷售率突破60%。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／台北報導
北台灣新成屋、預售屋的平均銷售率，已連續5年正成長，且皆維持在5成以上。而2021年新案銷售王，還是新竹地區以77.5%居冠。其中，銷售率最旺的行政區為竹東、芎林、新埔等地，去年銷售率均超過9成以上，主因是精華區房價暴漲之下，消費者轉向周邊相對低價區購屋。
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據《住展》雜誌統計，2021年北台灣新成屋、預售屋建案總規劃戶數共計9萬473戶，扣除建商保留戶、股東戶與地主分回戶後，釋出到市面銷售的可售戶數為6萬5407戶，累計成交戶數為3萬9333戶，平均銷售率約為60.14％，與前年相比，增加1.78個百分點。
▲北台灣新建案的平均銷售率，已連續5年正成長。（示意圖／《住展》雜誌提供）
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《住展》雜誌研發長何世昌表示，北台灣新建案銷售率已連續5年正成長，且持續處於多空分水嶺50％之上，顯示新建案市場依然穩健，預估今年銷售率依然可以維持在5成以上，這將是房價穩定上揚最大的支撐來源。
進一步探究各區表現，新竹地區銷售率達77.5％，為北台灣最高的區域。其次的排序則為，台北市67.6％、宜蘭地區64.7％、新北市59.7％、桃園市54.7％、基隆市46.8％。
▲2021年北台灣新建案銷售率，新竹地區以77.5%奪冠。（圖／《住展》雜誌提供）
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何世昌指出，新竹銷售率最旺的行政區為竹東、芎林、新埔等地，去年銷售率均超過9成以上，主因是精華區房價暴漲之下，消費者轉向周邊相對低價區購屋。
焦點放回台北市，2021年銷售率約67.6％，比2020年略降1個百分點。銷售率最高的行政區依序為大安、南港、中山、文山、士林。何世昌指出，大安區為北市房價最貴的行政區，去年銷售率竟居全市之冠，意味著大安區黃金門牌並未褪色，購屋族打死不退，再辛苦也想拚一間大安區房子。
此外，何世昌提到，新北市2021年銷售率約59.7％，較2020年成長6.8個百分點。銷售率最突出的是三峽、樹林與蘆洲，3個行政區銷售率均逾9成，主因是供給量極少，新建案大多公開沒多久就能順利完銷。
而若聚焦在預售屋市場，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2021年全台預售成交揭露金額高達1.28兆元，其中交易金額最高的區域是新北市，總成交金額高達2670億元，交易件數王則是桃園市，預售揭露件數將近2萬筆。
▲2021年預售成交揭露金額高達1.28兆元，其中交易金額最高的區域為新北市。（圖／《住展》雜誌提供）
曾敬德認為：「去年預售市場交易狀況火熱，吸引許多資金投入，不過政府為了抑制投機，打算推出預售禁止換約政策，對於去年火熱的預售市場，可能在政策明朗後會出現一波轉手潮。」
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