2千萬內買「潛力透天厝」　北高一區捨屋齡享增值

2022年02月24日 12:30

記者陳建宇／高雄報導

高雄房價愈漲愈高，要在高雄市區買到透天的代價也不斷上升，以目前北高雄精華市區來看，鼓山、左營幾乎找不到總價在2000萬元內的透天別墅，不過在三民區外圍如陽明學區一帶，仍有機會用2000萬元內的價格買到舊透天，且周邊生活機能便利，兼具未來增值性。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

▲三民區開發較早屋齡也高，有機會用總價2000萬元買到老透天。（圖／記者陳建宇攝）

過去高雄人習慣住透天，但隨著土地、營建成本增加，透天產品價格愈來愈高，現在要在北高雄市區買到新的透天別墅，總價至少要3000萬元起跳。

興城國際總經理徐全興表示，這幾年因為土地成本大幅上漲，建商紛紛改推大樓產品，透天別墅數量逐漸萎縮，目前楠梓的臨路型透天別墅總價就要2000萬元起跳，市區如鼓山、左營、三民等地，更是要至少3000萬元才買得到。

[廣告] 請繼續往下閱讀..

徐全興指出，也因為市區土地難以取得，不少建商取得土地後寧願規劃坪數大一點的產品，進而拉高總價，也不願意將土地分隔成小單位增加戶數，因此事實上3000萬元只是低標，多的是總價4000~5000萬元的透天別墅。

信義房屋大昌覺民店一級專員蘇炳華表示，2年前在鼓山外圍的內惟地區，還有機會以總價2000萬元內買到透天產品，但這2年北高透天房價上漲至少2~3成，因此幾乎沒有這樣的產品可買，要用這樣的條件買到透天物件，就只能到三民區尋找。

▲陽明學區周邊仍有總價在2000萬元內的透天物件可買。（圖／記者陳建宇攝）

[廣告] 請繼續往下閱讀...

蘇炳華指出，三民區因為發展較早，有不少屋齡較高的透天產品，就能用總價2000萬元買到，例如陽明學區、鐵路地下化周邊的有光路一帶，都還有機會。蘇炳華表示，這些區段發展早，舊透天屋齡多在28年以上，甚至有不少屋齡超過35年，但因為周邊生活機能成熟，且房價基期較低，因此現在還能用較便宜的價格入手。

蘇炳華表示，例如地坪在16~19坪、無車庫的透天物件，總價約1200萬元就有幾會買到，而地坪19~25坪、配備車庫的物件，總價則在1600萬元以上，都還能用2000萬元內的總價購入。而且這些區段鄰近中山高、鐵路地下化、以及未來的捷運黃線，屋齡雖高但仍有增值潛力。

不過民眾要注意的是，這類老透天屋齡偏高，多少有整修的需求，蘇炳華指出民眾若購買已整修後的物件就沒有這方面的問題，但若入手的是未經整修的老透天，最好要先準備300~400萬元的現金因應。