▲桃園楊梅區近3年新案漲幅逾14%，中古大樓更強，從9.8萬元上漲至12萬元，增幅約2.5成。（圖／東森房屋提供）
房產中心／綜合報導
桃園楊梅區近3年新案漲幅逾14%，指標預售案更已來到每坪25萬元水準。然而，中古屋表現更亮眼，大樓產品從9.8萬元上漲至12萬元，增幅約2.5成，公寓漲幅則達27%。專家表示，楊梅中古大樓及老公寓單價基期低，雖漲幅猛烈，總價仍相對平易近人。
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東森房屋研究中心統計桃園不動產e指通系統發現，楊梅區近三年中古屋漲幅竟領先新成屋，新電梯大樓漲幅14.23%，成交均價來到17萬元，而中古大樓成交均價自2019年的9.8萬元成長至2021年的12萬，成長幅度約2成5，公寓大樓3年漲幅則為27%。
▲桃園楊梅區近3年公寓漲幅達27.32%。（圖／東森房屋提供）
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東森房屋楊梅新農加盟店吳尚信表示，過去楊梅主要生活區及房市交易熱點，以楊梅與埔心火車站為雙核心，近年知名建商大舉狩進位處兩站間的金山街腹地，並推出大型建案，將楊梅整體串點成線築面，不僅為區域帶入近萬人口，當前房市行情最高點也在此。
吳尚信表示，楊梅房市存在所謂「消失的十年」。由於楊梅為位處中壢新竹間，在桃園整體房市未起漲前，人口多集中在兩處，使得楊梅落成於2000年代之建物較少。直至2010年代建商始逐漸補起缺落，原因不外乎市中心房市飛揚，加上楊梅交通建設逐步落成，包括台31線、五楊高架打通楊梅對外聯繫，吸引願意用時間成本換住屋成本之自住型客戶。
吳尚信指出，過去位處金山街建案之主力客群8成以上為自住客，近2~3年則吸引約2成的投資買盤湧入，多屬意電梯大樓，以兩房800~900萬元、三房1200~1300萬元的產品為市場主力。而指標建案「豪發帝景」單價落在24~25萬，強勢帶動周遭新古屋、中古屋以及老公寓行情；以新古屋來說，單價已來到17~19萬元。
▲吳尚信指出，過去位處金山街建案之主力客群8成以上為自住客，近年則吸引約2成投資型置產客搶進。（圖／東森房屋提供）
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對於楊梅中古屋行情漲幅超過新成屋，吳尚信以「豪發帝景」為例，由於區域內出現屋齡、機能及環境相去不遠之新成屋站上高價，使得市場對於0~5年之新古屋期望值也隨之調高，因此可以看到中古大樓及老公寓漲幅劇烈。
「過去市區兩房加車位的中古電梯大樓開價約400~500萬元，目前則要價600萬元起跳。」不過，吳尚信指出，楊梅中古大樓及老公寓雖漲幅猛烈，但單價基期仍低；從總價來看，還是相對平易近人。
對於楊梅房市未來漲幅，吳尚信表示，去年楊梅房市受益於大環境，量價俱足，目前市場游資雖多，然而回歸市場機制，以楊梅地理位置及條件而言，在中壢、桃園區再度向上突破前，楊梅將保持相當之穩定，以交易量為房市發展重點。
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