台北影業大樓8.2億易主　永豐何家2個月內拍板入手

2022年03月1日 14:52

▲永豐何家以8.2億元，買下台北影業大樓。（圖／翻攝自Google Maps）

記者項瀚／台北報導

催生多部知名影劇的「台北影業公司」於去年10月以8.5億元的開價求售內湖總部大樓。只過了短短2個月，就順利脫手，並以8.2億元成交，溢價率僅約4%，可見買方相當積極。專家分析，該物件具有相當的稀缺性，且開價合理，屬於市場上的搶手貨。

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「台北影業公司」成立至今已42年，期間參與製作多部經典影劇，包括《海角七號》、《軍中樂園》、《通靈少女》、《陽光普照》、《孤味》、《俗女養成記》等等。該公司去年10月於《591房屋交易網》刊登出售，內湖堤頂大道一段的總部大樓，開價8.5億元。

不段短短2個月，實價揭露即揭露，台北影業大樓以8.2億元成交。該物件包含車位31個共計1890坪，已拆算車位每坪大約55萬元左右。經查謄本，買家是「曜丞實業」。進一步查詢，該公司為永豐化工董事，代表人何宗陶，背景係永豐何家成員。

▲該物件去年10月以8.5億元的開價託售，過了短短2個月就以8.2億元成交。（圖／翻攝自591房屋交易網）

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記者實際致電「台北影業公司」，窗口僅回應目前為回租狀態，對於出售的考量以及租金價格皆無做回應。

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，該物件的開價合理，加上具有現成就可使用並帶有租約的優勢，以同區段來說，產品具有相當的稀缺性，競爭力強，也難怪在短短2個月就順利成交。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該物件所處的區段商辦齊聚，租金單價約每坪1000~1500元，以當地商辦價碼每坪50~70萬元換算，投報率可來到3%，吸引力十足。

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關於未來的增值展望，黃舒衛指出，近年台北市中心的商辦、廠辦供不應求，許多企業及投資人都持續往傳統的蛋白區移動，而內湖地區隨科技園區聚落越趨完善，從中長線來看，商辦的行情表現可期，預估未來還會有新的投資機會出現。