每月每坪5000元！　101大樓租金破全台紀錄

2022年03月2日 17:23

▲臺北101的80樓每坪租金破5千元，創下北市辦公大樓的租賃實價新高。（圖／記者黃克翔攝）

記者項瀚／台北報導

臺北101的80樓出現一筆，月租金145.6萬元的實價租金揭露，換算每坪衝破5千元，不僅創下101大樓的租金新高價，也成為北市辦公大樓的租賃實價新高。專家說：「這反映出北市頂級A辦市場需求仍相對強勁。」

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「從101大樓歷年的租金變化，就可以看出北市A辦市場近年的漲勢。」信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，101大樓在2017年時，同樣高樓層80樓，月租金每坪3803元，從2019年逐漸出現每坪4千元以上的實價紀錄。

而去年中高樓層租金實價出現每坪4200元的紀錄，去年底景觀條件較好的超高樓層80樓，租金成交已經達到每坪5千元的實價新高，和2017年每坪3803元相比，北市頂級A辦的租金已經累積一段漲勢。

▲臺北101大樓的租金實價統計。（圖／信義全球資產提供）

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曾敬德表示，通常頂級A辦大樓租金水準較高，不過主要租客包括外商企業、熱門新創產業、共享辦公室、金融業等，有些願意承擔較高租金，換取進駐信義計畫區的指標大樓的機會，而頂級A辦大樓租金持續走高，則反映這種需求強勁，背後也與台灣市場受到國際企業重視有相當關係。

信義全球資產統計，台北市辦公大樓的高價實登紀錄，2018年南山廣場每坪4672元，2019年國泰置地大樓每坪4568元，每坪4千元以上頂級A辦大樓的實價案例越來越為普遍。此次則是101高樓層每坪出現指標5千元的紀錄，則是象徵北市頂級A辦大樓的租金天花板又往上拉高一些。

實價資料顯示，信義世貿商圈商辦租金漲幅明顯。10年前，台北市平均租金每坪1921元，信義計劃區則是每坪2563元，到了2021年，台北市辦平均租金為每坪2351元，信義計劃區則已漲到每坪3295元，市場已經明顯出現差異化。

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信義全球資產分析，台北市中心商圈在各辦公大樓陸續申請都更危老重建，使得辦公市場供給明顯不足，就算有新釋出的大樓多以自用居多，可釋出的面積有限，預估也會連動支撐商辦的售價、租金。