小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒便宜撿 他勸:投資先不要

▲▼名人談第一次買房法拍專家蘇小強訪問。(圖/記者呂佳賢攝)

▲近1~2年法拍市場熱絡,得標價有打市價的9折就算不錯了。(示意圖/記者呂佳賢攝)

記者項瀚/綜合報導

近年房市火熱,法拍屋市場也不例外。最新一集《地產詹哥老實說》邀請寬頻房訊發言人徐華辰,他除了從移轉棟數、成交率、平均拍定次數等數據來分析拍賣市場外,也對現在是否適合進場,給出明確的建議。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂法拍屋市場。

節目一開始,徐華辰指出,以往法拍屋的得標價約市價8成左右,甚至更低。然而,近年市況熱絡,有9成就已經算不錯了。此外,熱門區段或是釋出稀少的社區,也經常出現一拍就有人進場的盛況。

主持人詹哥補充,近1~2年法拍市場旺,甚至出現上百人同時競標1個很普通的華夏物件,且議價率達到翻倍。對此,徐華辰表示,這情況應為精華區的建物地上權,拍賣價格低,且租金報酬高,甚至可能出租半年就回本,也難怪吸引投資客搶進。

▲▼地產詹哥老實說20220302。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲徐華辰表示,有些地上權的法拍物件,出租半年就能回本。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

接著,徐華辰分別從幾項數據指標,來分析法拍屋市場。首先,2021年法拍屋的買賣轉棟數為4248棟,與前年相比,減少2成。徐華辰分析,其原因在於近年整體房市熱絡,很多交易在仲介端就已完成。此外,利率低明顯減少斷頭的比例,也是可能的原因。

徐華辰指出,去年國內法拍屋的成交率為16.5%,與前年差距不大,但從2015~2106年的房市寒冬期來看,成長了6%左右。至於平均拍定次數,過去全台平均為2.7拍,而目前來到2.5拍,顯示市場熱度持續升溫,民眾更積極地想提前入手。

「近年法拍市場與大盤走勢相近,同樣呈現北溫南熱。」徐華辰表示,台中拍賣的加價率達15%,且平均拍定次數僅1.98拍,是六都當中反應最好的縣市。此外,南二都由於釋出量少,同樣也非常搶手。

▲▼台中中科太子雲世紀(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中法拍物的加價率達15%,且平均拍定次數僅1.98拍,是六都當中反應最好的縣市。(示意圖/記者陳筱惠攝)

節目的尾身,主持人詹哥詢問:「現在還適合投入法拍市場嗎?」徐華辰認為,由於目前的價差縮小,因此不太建議投資客進場。至於自住客,他則建議,如果有好的物件出現,不妨可以留意參考。

購買法拍屋,該注意哪些事項?徐華辰表示,款項得在7日內繳清,雖然部分銀行有提供代墊服務,不過得標人不會那麼快拿到權力移轉證明,因此前期貸款類似於信貸,利率約6%左右,等1~1.5個月完整過戶後,才將轉回房貸利率。

此外,法拍屋貸款金額的基準為銀行鑑價,並非得標價,民眾需多加留意。

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