小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒便宜撿 他勸:投資先不要

▲▼名人談第一次買房法拍專家蘇小強訪問。(圖/記者呂佳賢攝)

▲近1~2年法拍市場熱絡,得標價有打市價的9折就算不錯了。(示意圖/記者呂佳賢攝)

記者項瀚/綜合報導

近年房市火熱,法拍屋市場也不例外。最新一集《地產詹哥老實說》邀請寬頻房訊發言人徐華辰,他除了從移轉棟數、成交率、平均拍定次數等數據來分析拍賣市場外,也對現在是否適合進場,給出明確的建議。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,搞懂法拍屋市場。

節目一開始,徐華辰指出,以往法拍屋的得標價約市價8成左右,甚至更低。然而,近年市況熱絡,有9成就已經算不錯了。此外,熱門區段或是釋出稀少的社區,也經常出現一拍就有人進場的盛況。

主持人詹哥補充,近1~2年法拍市場旺,甚至出現上百人同時競標1個很普通的華夏物件,且議價率達到翻倍。對此,徐華辰表示,這情況應為精華區的建物地上權,拍賣價格低,且租金報酬高,甚至可能出租半年就回本,也難怪吸引投資客搶進。

▲▼地產詹哥老實說20220302。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲徐華辰表示,有些地上權的法拍物件,出租半年就能回本。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

接著,徐華辰分別從幾項數據指標,來分析法拍屋市場。首先,2021年法拍屋的買賣轉棟數為4248棟,與前年相比,減少2成。徐華辰分析,其原因在於近年整體房市熱絡,很多交易在仲介端就已完成。此外,利率低明顯減少斷頭的比例,也是可能的原因。

徐華辰指出,去年國內法拍屋的成交率為16.5%,與前年差距不大,但從2015~2106年的房市寒冬期來看,成長了6%左右。至於平均拍定次數,過去全台平均為2.7拍,而目前來到2.5拍,顯示市場熱度持續升溫,民眾更積極地想提前入手。

「近年法拍市場與大盤走勢相近,同樣呈現北溫南熱。」徐華辰表示,台中拍賣的加價率達15%,且平均拍定次數僅1.98拍,是六都當中反應最好的縣市。此外,南二都由於釋出量少,同樣也非常搶手。

▲▼台中中科太子雲世紀(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中法拍物的加價率達15%,且平均拍定次數僅1.98拍,是六都當中反應最好的縣市。(示意圖/記者陳筱惠攝)

節目的尾身,主持人詹哥詢問:「現在還適合投入法拍市場嗎?」徐華辰認為,由於目前的價差縮小,因此不太建議投資客進場。至於自住客,他則建議,如果有好的物件出現,不妨可以留意參考。

購買法拍屋,該注意哪些事項?徐華辰表示,款項得在7日內繳清,雖然部分銀行有提供代墊服務,不過得標人不會那麼快拿到權力移轉證明,因此前期貸款類似於信貸,利率約6%左右,等1~1.5個月完整過戶後,才將轉回房貸利率。

此外,法拍屋貸款金額的基準為銀行鑑價,並非得標價,民眾需多加留意。

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關鍵字:地產詹哥老實說法拍屋拍賣移轉棟數平均拍定次數加價率法拍成交率地上權出租房市

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