▲第一線代銷人員觀察，真正擁有居住需求的購屋族，不應該成為打房對象。（圖／資料照）
記者陳筱惠／綜合報導
為抑制房價激情上漲，政府除加強金融管制措施，也祭出不少財政加稅措施，第一線不動產業者也觀察到目前市場上投機客已大幅減少，但是從實際買賣熱度與交易數量，或從實價登錄預售屋的成交單價來看，皆卻並未大幅趨緩。
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「這幾波打炒房政策，市場上炒短線的投機客已經消散，先前購入多戶預售屋的屋主，在價格上面本來要加價150萬元轉賣的，現在可能有賺80萬元就跑了。」一名資深房屋仲介S先生說。
第一線代銷人員觀察，自過年後來現場的購屋族，炒房客都已經大幅減少，房市買方體質轉變為首購、換屋、因工作需求到外地買房的購屋族，這些真正擁有居住需求的購屋族，不應該成為打房對象。
▲業者觀察，炒房客已經大幅減少，房市買方體質轉變為首購、換屋、因工作需求到外地買房的購屋族，示意圖。（圖／資料照）
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但投機客真的消逝了嗎？業代說：「短期投機客消失是真，但有經濟資本支撐的置產族也有增加趨勢，打算以租待變，撐過5年後再說。」他分析：「在打房力道加強下，買氣仍不滅的原因，就是消費者已經被建立『再不買就買不起』的預期心理。」
說完需求面，來談談供給面，房價看不到下跌趨勢，原因究竟出在哪？
大台中不動產開發公會理事長王至亮語重心長的表示：「這一波房價往上衝，購屋族焦慮、開發商也焦慮、政府也焦慮！」但客觀的從幾個面向，可看出建築業的成本居高不下，房價跌無可跌。
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首先，是土地成本持續上漲，不談私人土地買賣，以台灣北到南政府標售土地來說就好，漲幅超過35%以上，帶動整體土地價格飛漲。再來原物料大漲、運輸塞港、營建業全台缺工高達11.8萬人等，營建成本飆到高點已是事實，這些問題尚未有效被解決，又加上稅賦，房價該怎麼跌？
▲資深仲介認為，有效能抑制房價的方法就是政府做莊『提高供給』。（圖／記者陳筱惠攝）
以中古房市為主要經營對象的房仲S先生也說：「房市還沒到斷頭、賠售的階段，市場上依然是賣方市場。」S先生認為：「囤房稅、升息等議題，被當作抑制房價的下一步，購屋族也的確做好心理建設了，但目前最有效能抑制房價的方法，不是加碼在稅制上、抑或是再緊縮金融管制，打蛇要打七寸，最終的方法就是政府做莊『提高供給』。」
目前社會住宅的規劃為只租不賣，希望提供較便宜租金給年輕人，立意十分良善，但是社會住宅的供給量、審核條件等也讓不少民眾怯步，不如重啟可買賣的「國民住宅」。
S先生舉例，假設購屋族需求總共100％，當市面上新案僅能提供80%需求，那就會造成加價搶房的現象；倘若政府投入資金興建國宅，提供40%相對親民的房屋，那麼供給就來到120%，供過於求，價格自然下降，這樣是最有效抑制房價的方法。
針對政府標售土地，王至亮也提出：「政府標售土地屢屢創下新天價，為什麼不能規定從各地政府手中拿走的這些土地，3年內未開發，政府照價買回，把土地市場從失序中拉回，這招比限制建商取得土地18個月內不開發就斷資金鏈，效果還更好。」
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