▲全台房市扶搖直上，房價一再突破天花板，2022自住客還能進場嗎？。（圖／資料照）
文／《屋比房屋》總經理葉國華
「站在風口，豬都能飛」，用這句話來描述近兩三年的台灣房市再確切不過，經歷了全球QE、台商回流、萬物皆漲，全台房市扶搖直上，房價一再突破天花板，不少購屋民眾與投資族都在這波房市浪潮中賺得盆滿缽滿，那2022自住客還能進場嗎？
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近期房市熱度似乎正在悄悄退潮，依據國泰金國民經濟信心調查最新數據顯示，2月有高達65.5%的民眾認為現在不是買房時機，購買耐久財（不動產）意願的分數，更是較1月明顯下滑，顯見民眾買房熱情正在降溫。
對於，今年房市有何變數，普通民眾怎樣置產才能避免成為任人宰割的韭菜？筆者認為，2022房市暗藏洶湧，建議民眾以自住為主要考量，盡量減少投資部分，另外，做好財務規劃以及選對標的，是應對房市潛在風險的兩大關鍵。
雖然今年通膨預期、低利率、台商不斷回流資金等有利房市發展的因素，依然客觀存在，房價短期內大幅修正的空間相當有限，甚至很有可能會繼續穩步墊高，但目前全球升息、地緣戰爭、政經訊息變化快速，加上台灣政府重拳打炒房，今年的房市可謂是機會風險並存，已不再是隨便買、隨便賺的時候。
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以升息風險來說，為應對高漲的通膨，目前全球升息在即，各國也紛紛計劃縮減QE規模，我國央行先前也預告將會在適當的時候升息，未來市場資金動能恐將無法如過去般充沛，甚至可能出現無法延續的狀況。
再者，近期俄烏戰爭議題讓全球投資市場動盪，台海地緣政治衝突風險，也逐漸浮上台面，房市的潛在不利因素正陸續顯現。而且，眼看房市過熱，國內政府日前祭出五大重拳打炒房，包括限制預售屋換約轉售、建立檢舉獎金機制、嚴懲炒作最高處3年徒刑等，也給房市未來走向埋下變數。
由於，房市黑天鵝蠢蠢欲動，建議今年民眾購屋，盡量還是以自住為主要考量，投資部分要減少。
▲ 屋比房屋總經理葉國華認為，今年房市黑天鵝蠢蠢欲動，購屋盡量還是以自住為主要考量，投資部分要減少。（圖／屋比房屋提供）
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對於剛性需求的自住客來說，雖目前房市有泡沫化的疑慮，但是這泡沫何時會破裂並不容易預測。
回顧歷史長河，台灣房價雖然有起有落，但是整體趨勢仍是不斷攀高，依據內政部不動產資訊平台統計，2012年Q3到2021年Q3，不到10年時間，全國住宅價格指數從78.96上漲到114.83，漲幅高達45.4%、逼近5成，如果現在不買房，難保以後會不會更加高攀不起。
但除自住外，投資則要審慎，因為「風口過了，摔下來的都是豬」，潮流退了一切真相都將顯現，現在買房切忌盲目跟風，尤其今年房市暗藏洶湧，民眾投資買房更要小心，才不會變成從風口上摔下來的豬。近幾年不少有重劃區開發、有重大建設、有捷運興建或科學園區擴張等話題的區域，全都是房市熱炒區，短線房價漲幅都相當猛烈，不少區域房價五年來上漲快一倍。
但這些區域很多配套生活機能、重點建設卻都還沒有跟上，甚至只聞利多樓梯響就開始大漲，此時貿然進場，追高的可能性很高，後續若市場反轉或表現不如預期，就很有可能會被套牢。建議購屋者面對這些題材區，一定要特別注意利多消息的正確性、發展進度，然後了解本身實際需求，並做好合理的財務規劃，確認可接受、可承受再進場，才不會最後落的一場空。
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