▲高雄楠梓去年住宅單價年增24%，是六都中成長最多的行政區。（圖／信義房屋提供）
記者陳建宇／綜合報導
南台灣去年房價呈現大幅成長，信義房屋統計2021年六都住宅單價年增率最高的行政區，前五名就有四個在台南及高雄，有台積電設廠議題加持的楠梓年增24%最高，永康區則以21.7%緊追在後。專家指出這些行政區房價基期相對低，加上科技業利多，推升房價顯著成長。
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去年六都交易熱門行政區前五名落在桃園、北屯、中壢、板橋、中和，都落在台中以北，不過根據信義房屋統計過去1年六都各行政區住宅單價漲幅，年增幅度最高的前五個行政區則全都分布在台中以南。
信義房屋分析六都各主要行政區，在過去1年公寓、華廈、電梯大樓的住宅單價（排除1樓、頂樓、預售物件），並與2020年相比較，發現房價年增幅度最高的前五名分別是高雄楠梓24%、台南永康21.7%、台南安平21%、台中東區20.5%、高雄左營19.8%。
信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示，楠梓過去購屋主力包括在地換屋族、高雄市區買來的首購族、舊高雄縣移往市區的購屋族等3大類，而去年台積電設廠及橋頭科學園區發酵之下，楠梓及相鄰的左營區多了不少外縣市購屋客群，強勁需求下，加速推升房價。但蔡岳霖指出，目前楠梓雖有新推案，部分已改採成屋銷售，甚至暫時封盤不賣，新成屋及中古屋賣方也惜售，今年交易量可能略縮，價格會趨於緩漲。
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▲永康區人口多、近市區，住宅單價也有21.7%的年增率。（圖／記者陳建宇攝）
信義房屋永康鹽行店店長李聿旌則指出，台南重大建設利多、南科擴廠等消息不斷，再加上資金活絡等因素，去年交易價量因而顯著成長。其中永康區因為人口多、近市區，受惠重劃區及南科等題材，造成價量齊揚，安平等區域則因素地多，新建案供給量相對大，也容易推升價格。
至於台中東區，信義房屋湖濱公園店專案經理謝凱勛表示，該區近期新建設如火車站前後站道路貫通、三井Lalaport商場等，讓整體環境變好、新建案也開始推出，進而拉抬中古屋價格。此外不少外區客轉進東區看屋，對價格的接受度較高，一旦成交後，也會對日後的區域行情有比價帶動效果。
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整體來說，中南高房價去年漲勢較北部來得明顯，謝凱勛認為主要是基期較低，且台中、台南、高雄都有台積電等科技業擴廠或新設廠議題，讓買賣雙方對價格的接受度與期望值都較高，自然反映在房價上。
信義房屋企研室專案經理曾敬德則指出，中南部地區房屋總價與單價都相對低，同樣1坪上漲2萬元，北市的漲幅可能才3%，但中南部卻接近10%，且這些區域長期房價較低，不管是房價所得比或每月房貸負擔率，都較北部輕鬆，因此房價還有反應空間。
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