▲台中十期周邊與八期、十二期相仿，成為換屋高價區。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
根據台中地政局公佈的買賣移轉棟數資料顯示，北屯區2021年以9559棟成為台中交易量之冠，相較於2016年5542棟的交易量，短短5年間便成長72%，5年來都獨佔交易王寶座，以往推案熱區如十期、機捷、廍子地區等，交易量遠超其它區域，成為中台灣交易最熱地域。
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不過交易量帶動房價，中信房屋台中十期新光加盟店店執行長林長彰指出，北屯區74快速道路沿線的十期、廍子等地，因區段為街廓整齊的重劃區，又有新興明星學校加持，幾年前房價與租金都相對親民，因此近年吸引大量青年家庭移居，2、3房產品不但買氣熱絡，在租屋市場上也頗搶手。
不過，隨著COSTCO北屯店開幕、捷運通車、以及台中巨蛋、漢神洲際的重大建設行進中，北屯區的機能也不再「一片荒蕪」，也吸引一線建商進駐搶推換屋型產品，觀察網路平台資料顯示，近1年台中市完成交屋的預售案約有80棟，在北屯區就佔25%。
▲「裕翔研山」基地670坪，是當地少有換屋產品。（圖／記者陳筱惠攝）
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目前預售市場部分，近期在十期重劃區、葳格中學旁推出的指標預售「裕翔研山」，基地670坪，就是當地少有換屋產品，規劃住宅坪數47~50坪，住家68戶，兼具視野、綠意、及雙鐵共站等機能，主力總價含車位2000~2500萬元，每坪單價38萬至45萬元，總銷15億元。
另外機捷特區中還有由豪宅建商寶輝建設持有的1045坪土地也傳聞有所動作，業界依其購地成本、品牌力推估，寶輝未來新案每坪房價將打破機捷紀錄，更預言首購區的房價將不再平價化。
▲北屯區隨著人口進駐越多，區域陸續揮別首購產品迎來換屋產品。（圖／記者陳筱惠攝）
林長彰分析，北屯區如14期重劃區部分預售案單價甚至上攻6字頭，外圍首購重劃區主力房價來到3字頭，中古市場上賣方普遍惜售、但買方追價意願高。而人口進駐越多，也的確帶動換屋需求。裕盛建設董事長陳育崇指出，近5年來，土地取得愈加困難，從北屯首購區地價翻倍漲來看，未來裕盛建設買地還是會傾向發展成熟的地區。
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▲要在以往的首購熱區打動換屋族，新預售案加入不少藝術作品。（圖／記者陳筱惠攝）
陳育崇表示，該案所在的十期重劃區，環境與南屯豐樂公園周邊的八期、西屯文修公園周邊的十二期相似，都兼具機能成熟、街景整齊、鄰近重大建設、交通便捷等特點，要在以往的首購熱區打動換屋族，個案除攜手2018台中花博景觀設計推手、吳書原做為景觀設計師，更與新一代傑出建築人彭文苑建築師合作，而個案也增加藝術家游文富以「羽毛」為藝術語言的作品。
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