七期尬水湳！　建商左手布局新興重劃區　右手搶攻高價精華區

2022年03月9日 15:30

▲水湳經貿園區在交通、生活與環境等多重利多下，也是最有機會挑戰七期豪宅霸主地位的區段。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中近幾年競爭激烈，不少建商先在新興重劃區如廍子、機捷特區進行布局推案後，累積實戰經驗與品牌價值，再搶攻回高價精華區如七期、水湳經貿園區或單元二挑戰高價宅市場。而最有機會挑戰七期豪宅霸主地位的區段，業者認為就在水湳的文商段。

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繼七期之後，水湳中央公園特區隨著重大建設陸續到位，吸引不少品牌建商快手購地插旗，目前最精華、容積率最高的水湳「文商段」，土地行情每坪從200萬元起跳，若依成本推算，住宅價格將從7字頭起跳。

▲不少建商先在新興重劃區布局推案後，再搶攻回高價精華區。（圖／記者陳筱惠攝）

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信義房屋水湳經貿店主任楊家豪分析，文商段擁有極佳的地理環境，鄰近捷運橘線、精品商店街及中央公園第一排的優勢，在交通、生活與環境等多重利多下，也是最有機會挑戰七期豪宅霸主地位的區段。

觀察台中近期從重劃區回防高價宅市場的大品牌建商如總太、惠宇、順天，皆預告新案坐落地點都在高價精華區，如總太地產，繼去年底北屯區造鎮最後一案總銷158億元的「心之所向」完銷後，就積極轉往水湳經貿園區。

▲在北屯奠定地位的總太地產，今年將回到水湳經貿園區推出指標個案。（圖／記者陳筱惠攝）

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總太地產目前預計先推出位於敦化路上四面臨路完整街廓的「總太兼得」，觀察目前水湳周邊及十四期推案成交實價登錄來到6字頭；周邊土地成交行情價格推估未來的房價勢必從6或7字頭起跳，另外，總太在水湳中央公園第一排的指標案「總太至境」，規劃百坪豪宅，也掀起市場討論。

此外，擁有同樣推案策略的「惠宇建設」多年前便看好北屯機捷特區未來發展潛力，前進該區打造「惠宇敦北」、「惠宇千曦」等新成屋個案，近期惠宇建設則重金佈局在13期重劃區周邊，也於七期南側推出「惠宇大其心」，實價登錄揭露
，該案每坪單價達67.9萬元。

▲在北屯推出5案的惠宇建設，近期則重金佈局在13期重劃區周邊。（圖／記者陳筱惠攝）

另外，台中老牌建商順天建設，同時在台中多個區域持續推案，獲得眾多住戶熱烈迴響，先前的「順天科博」、「順天景美」等個案幾近完銷，近期也前往單元三推出順天「ONE 33」預售案，1戶1億元以上更是市場上少見的大地坪豪墅。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，高資產族群置產需求具有特殊性，對於品質、結構與服務要求更是嚴苛，這也考驗豪宅建商對於市場的掌握度以及能力，如何將多年累積的經驗與實力反映到建築產品之上，產品競爭力是獲得高資產族群青睞的關鍵。