拒絕被喊鬼城!淡水在地房仲實揭入住率 直球對決網友疑慮

▲▼淡海新市鎮空拍。(圖/記者湯興漢攝)

▲在地房仲強調,淡水絕非是鬼城。(圖/記者湯興漢攝)

記者項瀚/台北報導

不少民眾對淡水存有「鬼城」的刻板印象,最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋濱海捷運店長經理李世堯,他除了完整解析淡水地區的房市狀況,也提出數據來駁斥鬼城的封號。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析淡水的房市狀況。

節目一開始,李世堯表示,淡水共可分成竹圍、紅樹林、舊市鎮、新市鎮以及沙崙5個區域,而每區也都不同的特色。首先,竹圍是最靠近北市的,由於發展較早,商家密集度高,又坐擁馬偕醫療資源,房價表現自然不俗。中古公寓每坪約33~35萬元,中古大樓則為35~45區間。此外,竹圍也有不少景觀豪宅,單價約莫在45~50萬元左右。

▲▼地產詹哥老實說20220308。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲李世堯表示,淡水共可分成竹圍、紅樹林、舊市鎮、新市鎮以及沙崙5個區域。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

再來,屬於狹長地形的紅樹林,是近20年才發展的區域,市容新穎。不過,其生活機能就稍顯遜色。李世堯表示,紅樹林後有大屯山,前有淡水河,房市主打生活清幽與景觀。主持人詹哥也回應:「有不少企業家都會選在這裡買房。」

關於紅樹林的房價行情,李世堯指出,一般住宅產品單價落在25~35萬元,具有景觀的物件則為45~50萬元,而豪宅路線的建案則可來到60萬元,之前甚至還有個案成交到9字頭。

▲▼淡水紅樹林「頤海大院」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

▲有不少企業家入手紅樹林的景觀豪宅。(圖/ET資料照)

接著,李世堯聊到討論度最高的新市鎮地區。他說,政府在1989年開始規劃新市鎮重劃區,不過開發緩慢,甚至被笑稱「狗比人多」。不過到了2006年,此區快速發展,許多商店、甚至輕軌的公共建設在一夕之間落成。李世堯說:「新市鎮的人口已達5萬人,真的不要再說鬼城了,你家才鬼城。」

進一步分析新市鎮的房市分佈。李世堯表示,目前最熱門是新式一路、中山北路以及濱海路所圍成的商區,入住率高達8成以上。而房價部分,大樓普遍每坪22~30萬元;也就是說,兩房帶車位總價僅800~1000萬元。而若是由豪宅建商打造的物件,單價則為30~40萬元。

▲▼淡海新市鎮空拍。(圖/記者湯興漢攝)

▲在新市鎮地區,已幾乎找不到1字頭的物件。(圖/記者湯興漢攝)

話落到此,主持人詹哥詢問:「現在淡水真的買不到1字頭了嗎?」李世堯說明,這兩年房價大漲,1字頭在新市鎮真的買不太到,而舊市鎮的老舊公寓、華夏才比較有機會。

節目的最後,李世堯也針對淡水的兩大缺點,給予回應。首先就是塞車問題,他表示,淡江大橋將在2024年底通車,淡海快速道路也正規劃興建,這兩項建設落成之後,勢必能顯著緩解淡水的塞車惡夢。

接著是濕冷的天候問題,李世堯表示,淡水並非每一區都濕冷,譬如說紅樹林地後面的大屯山就能擋下大部分的風雨。然而,針對較為潮濕寒冷的新市鎮,他建議民眾:「可以選擇朝南、西座向的物件,以避開東北季風。」

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