拒絕被喊鬼城!淡水在地房仲實揭入住率 直球對決網友疑慮

▲▼淡海新市鎮空拍。(圖/記者湯興漢攝)

▲在地房仲強調,淡水絕非是鬼城。(圖/記者湯興漢攝)

記者項瀚/台北報導

不少民眾對淡水存有「鬼城」的刻板印象,最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋濱海捷運店長經理李世堯,他除了完整解析淡水地區的房市狀況,也提出數據來駁斥鬼城的封號。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,解析淡水的房市狀況。

節目一開始,李世堯表示,淡水共可分成竹圍、紅樹林、舊市鎮、新市鎮以及沙崙5個區域,而每區也都不同的特色。首先,竹圍是最靠近北市的,由於發展較早,商家密集度高,又坐擁馬偕醫療資源,房價表現自然不俗。中古公寓每坪約33~35萬元,中古大樓則為35~45區間。此外,竹圍也有不少景觀豪宅,單價約莫在45~50萬元左右。

▲▼地產詹哥老實說20220308。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲李世堯表示,淡水共可分成竹圍、紅樹林、舊市鎮、新市鎮以及沙崙5個區域。(圖/翻攝自《地產詹哥老實說》)

再來,屬於狹長地形的紅樹林,是近20年才發展的區域,市容新穎。不過,其生活機能就稍顯遜色。李世堯表示,紅樹林後有大屯山,前有淡水河,房市主打生活清幽與景觀。主持人詹哥也回應:「有不少企業家都會選在這裡買房。」

關於紅樹林的房價行情,李世堯指出,一般住宅產品單價落在25~35萬元,具有景觀的物件則為45~50萬元,而豪宅路線的建案則可來到60萬元,之前甚至還有個案成交到9字頭。

▲▼淡水紅樹林「頤海大院」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

▲有不少企業家入手紅樹林的景觀豪宅。(圖/ET資料照)

接著,李世堯聊到討論度最高的新市鎮地區。他說,政府在1989年開始規劃新市鎮重劃區,不過開發緩慢,甚至被笑稱「狗比人多」。不過到了2006年,此區快速發展,許多商店、甚至輕軌的公共建設在一夕之間落成。李世堯說:「新市鎮的人口已達5萬人,真的不要再說鬼城了,你家才鬼城。」

進一步分析新市鎮的房市分佈。李世堯表示,目前最熱門是新式一路、中山北路以及濱海路所圍成的商區,入住率高達8成以上。而房價部分,大樓普遍每坪22~30萬元;也就是說,兩房帶車位總價僅800~1000萬元。而若是由豪宅建商打造的物件,單價則為30~40萬元。

▲▼淡海新市鎮空拍。(圖/記者湯興漢攝)

▲在新市鎮地區,已幾乎找不到1字頭的物件。(圖/記者湯興漢攝)

話落到此,主持人詹哥詢問:「現在淡水真的買不到1字頭了嗎?」李世堯說明,這兩年房價大漲,1字頭在新市鎮真的買不太到,而舊市鎮的老舊公寓、華夏才比較有機會。

節目的最後,李世堯也針對淡水的兩大缺點,給予回應。首先就是塞車問題,他表示,淡江大橋將在2024年底通車,淡海快速道路也正規劃興建,這兩項建設落成之後,勢必能顯著緩解淡水的塞車惡夢。

接著是濕冷的天候問題,李世堯表示,淡水並非每一區都濕冷,譬如說紅樹林地後面的大屯山就能擋下大部分的風雨。然而,針對較為潮濕寒冷的新市鎮,他建議民眾:「可以選擇朝南、西座向的物件,以避開東北季風。」

►小資族玩得起法拍嗎?市場熱到沒便宜撿 他勸:投資先不要

►中永和最熱門商圈曝光! 在地專家揭:住1年就再也離不開

►新北最強第一圈換人!它甩8+9標籤 一地段房價驚見8字頭

關鍵字:地產詹哥老實說信義房屋信義房屋濱海捷運店李世堯淡水新市鎮竹圍紅樹林輕軌淡海淡江大橋大屯山房價

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

憋氣才能洗澡!6000元房「狂飄狐臭怪味」她崩潰狂嘔 內行揭真相

「瘋掉...洗澡都憋氣!」一名租屋妹抓狂抱怨,當初看中租金6000元很便宜,便衝動簽約租屋,豈料根本是惡夢的開始,浴室排水孔頻頻飄出惡臭,原PO聞起來像沼氣,但家人覺得像是狐臭味,就連倒2灌清潔劑也沒用,房東處理後也依舊無法改善,讓原PO求問「你們會選擇毀約嗎?」

19分鐘前

金門牛肉乾大亨進軍北市推案 「植物園豪宅」單價上看180萬

以牛肉乾聞名的高坑飲食部,近期觸角延伸至不動產業,除在金門推出天價新案,近期也進軍台灣本土,於今(1日)正式公開台北首案「九簷」。房仲預估,此案緊鄰植物園、知名豪宅「松濤苑」,未來單價至少180萬元。若一包牛肉乾約200元,一坪價值9000包牛肉乾。

44分鐘前

住在台北市哪一區「最方便」? 在地人答案一面倒:根本無敵

台北市共有12個行政區,分別是松山區、信義區、大安區、中山區、中正區、大同區、萬華區、文山區、南港區、內湖區、士林區、北投區。然而,就有網友好奇發問「台北市的地理中心大家覺得哪?」貼文曝光後,引發熱議。

1小時前

嫩妹長租民宿「2月後爽退租」…老闆一進去傻眼:長出毒蘑菇

女租客長租了2個月,留下滿屋垃圾退租,民宿老闆一看崩潰吐槽,「這是人住的屋嗎?這屋都能長出毒蘑菇!」、「這全是紙尿褲,唉……,滿屋全是飛蟲,這坑人你說。」近日,遼寧瀋陽一名女孩退租後,民宿老闆打開房門一看,屋子裡雜亂不堪,滿地垃圾,「一進屋心裡都崩潰了!」

1小時前

11月房市交易量創6年新低 信義:全年恐跌破32萬棟

六都公布11月買賣移轉棟數,月增8.6%,桃園市更一舉上升超過2成,從數字上來看,房市似乎稍微轉熱。不過房仲指出,11月量能反彈,主要是受到新案交屋潮帶動,尤其是桃園、台中。信義房屋則預估:「全年移轉棟數跌破32萬棟機率非常高。」

2小時前

1年轉手4次! 高雄不起眼老公寓1坪跳漲24萬

自從房地合一上路之後,投資客短進短出的狀況減少許多,不過高雄卻有間公寓1樓,從去年12月起短短不到1年時間竟轉手4次,價格也最開始的350萬元一路飆到888萬元,大漲1.5倍,單價更從每坪15.5萬、跳升到39.3萬元。

2小時前

中和公寓4年漲25%!房仲建議:小資租屋、購屋可找「這裡」

新北捷運環狀線通車2年,坐擁環狀線6個捷運站點的中和區獲益匪淺,據房仲業者統計,中和區公寓房價4年來漲幅達25%,而6個站點中,景安站周邊電梯大樓單價漲幅來到18%,成長為6站之首。在地房仲建議小資購屋、租屋可考慮捷運南勢角站周邊中古公寓。

3小時前

岡山對決護國神山「贏面大」 新案登3字頭超越楠梓、橋頭

岡山區房市近2年以超英趕美的速度發展,新建案房價也愈來愈高,專家分析包括近期將進場的建案,以及未來會推出的個案,開價至少都在每坪35萬元以上,且成交價預估將全面站上3字頭,甚至超越具備「護國神山」議題的楠梓、橋頭。

5小時前

1間套房50萬「神猛增值曝光」 房東丟3檔股票:每月爽領6萬

多少人盼著能趕快財富自由!一名男房東透露,15年前買的6間小套房,單1間就從50萬增值到260萬,如今貸款就快繳清了,原PO選擇重貸1000多萬出來運用,也看中3檔股票,「預計買入600至700張高股息,月收息可達6萬,繳本利還有剩很多!」引發網友驚呼「哇,玩好大!」

5小時前

永和名糕餅店新房東買不到半年 突加價2250萬賣

永和「聖保羅」店面6月曾以6250萬元交易,短短不倒半年,新房東開價8500萬元想賣,抬價2250萬元、接近4成。在地房仲分析,店面的買方基本上都是投資型客戶,殺個1~2成都是常有的事,但通常賣方至少都會等2年後再釋出,以降低房地合一稅。

5小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響