▲台南預售豪宅總價未見破4000萬元紀錄，民眾出手相對保守。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／台南報導
近2年台南房市熱度高，也有愈來愈多預售建案推出，不過觀察台南高價預售建案卻發現，總價超過4000萬元的大樓豪宅案件竟然掛蛋，總價最高停在3988萬元，專家指出以台南民眾的習性，要買高價物件以豪墅為首選，因此在高價預售建案上出手顯得保守。
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實價登錄自從去年7月起將預售建案也納入揭露範圍，不過觀察台南預售案的實價登錄資料，達到豪宅稅課稅門檻4000萬元的大樓豪宅竟然1件也沒有，總價最高的是位於國平重劃區的安平港區景觀豪宅「元翰門」，6樓戶總價3988萬元，與豪宅稅課稅門檻有12萬元的差距。
▲台南市預售高價大樓TOP 3。（圖／全球居不動產情報室提供）
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而排名第二的預售豪宅則是國泰建設與三井不動產合作的「Uni PARK」，頂樓戶總價3879萬元，東區的「Sunny Life」頂樓戶則以總價3058萬元排名第三。全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，台南排名前三的預售高價豪宅除了營建規劃有一定水準，如「UNi PARK」還有日系集團打造的話題性，因此能創造較高的總價成交紀錄。
這3個建案位置皆佔優勢，像「元翰門」所在的國平重劃區擁安平港區的海景，預售單坪價在26~35萬元，近年台南市不少重大建設圍繞安平港進行，具景觀的高樓豪宅單價已站穩3字頭，國平重劃區也有交易總價5000萬元的成屋豪宅大樓紀錄。
而「UNi PARK」則在安平的永華路市政特區，陳炳辰指出，該區段豪宅聚集，且具生活機能完整，一線豪宅平均單價逼近30萬元，該案單價在25~40萬元，高樓層享港灣海景，傳出多有在地客購置，豪宅規劃與黃金地段均令吸引力不墜。
「Sunny Life」預售單價則在25~33萬元，所屬的德高重劃區鄰近南紡夢時代購物中心，周邊中山路、仁和路也有飲食採買機能，且靠近中山高仁德交流道，聯外交通機能便利，還有知名學區加持，更有廣闊保護地綠地景觀，已有不少高價社區實價揭露，相互拉抬都成就在地高價宅身價。
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不過若以總價來看，台南預售大樓豪宅的價格顯然不及成屋豪宅，1位在地房仲業者指出，台南在地的富豪多，而這些富豪若要購買高總價的物件，還是會以大地坪、建坪的獨棟豪墅為主，能保有家族高度的隱私性，也符合傳統台南人的居住習慣。
陳炳辰分析，有意在台南市高價買房的民眾，還是有購置電梯豪墅為主的習慣，若要出手總價4000萬元以上的電梯大樓，要不是習慣大樓管理與居住方式的北部外來客群，就是為口袋深、走多元投資的富豪，雖因時空環境轉變，不乏在地有錢人或企業二代認為大樓產品具管理、隱密、投資獲利與身分價值，轉而改買大樓，但以高價預售案的表現來看，出手價位上還是顯得保守。
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