▲文山特區沒有新案，中古屋也稀缺，想買房難度高。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
高雄各地最近都出現中古屋供不應求的現象，房市熱門區段情況更嚴重，例如東高雄的文山特區中古屋稀缺明顯，甚至有房仲業者僅有3個案件在賣，業者指出屋主惜售的心態明顯，有的人要加價賣，有的人乾脆不賣，導致文山特區中古屋一屋難求。
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近期高雄房市大好，房價漲勢也不停歇，陸續有許多地區傳出「供不應求」、「無房可賣」的現象，包括北高雄美術館、農16、巨蛋等地都是如此，而東高雄的文山特區同樣面臨這樣的狀況，在《591房屋交易網》搜尋文山特區的電梯大樓，雖然出現192筆待售物件，但扣除非文山特區內的物件，以及重複刊登的個案後，實際銷售中的物件恐怕不到50筆。
信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華表示，目前正文山特區內的待售物件確實少之又少，以該公司為例，目前庫存的物件已賣到只剩下3件，有很多案子只要價格在合理範圍、甚至超過行情價一些，通常1周之內就會賣掉，近期甚至還有上架1天就成交的案例，供不應求的狀況非常明顯。
會出現這樣中古屋大缺貨的現象，主要還是跟近期房價飆升有關，王馥華指出，這幾年建商的成本不斷提高，包括土地、原物料、人工等都在漲價，建商為了要維持一定的利潤只好把成本反映在售價上，特別是預售屋，得要賣「未來不會違約」的價格，而當新建案房價大漲卻還是迅速銷售一空時，中古屋的屋主自然會對持有的物件信心大增，價格認知也會向上提升，有的人會加價出售。
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▲文山特區屋齡10年內的物件，單價最高可來到35萬元。（圖／記者陳建宇攝）
例如目前文山特區內屋齡10年內的中古屋，房價每坪25~35萬元，屋齡10~20年的物件，房價則在每坪20~30萬元，因屋況及有無裝潢而異，但在文山特區外圍區段就有屋齡超過20年、權狀約58坪的舊大樓，開出總價1500萬元售價，換算單價超過25萬元，屋主對自己房子的信心爆棚。
但更多屋主是乾脆不賣，希望等到未來房價更高的時候再出售，王馥華表示，文山特區屋主這樣的「惜售」心態愈來愈濃厚，導致市場上釋出的物件急遽減少，想買的人也買不到。
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此外，文山特區有部分屋主之所以想賣房子，是因為有換屋的需求，1位在地房仲業者表示，這些屋主想找新一點、大一點的房子，但繞了一圈之後發現因為房價飆高，不管新的大的都買不起，只好暫時打消換屋的念頭，圓頂本應該釋出的物件也就不賣了，也是導致文山特區中古屋供不應求的原因之一。
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