▲前10大人口密度最高行政區中，台北市大同區漲幅最顯著，5年成長16.7%。（圖／記者姜國輝攝）
記者陳筱惠／綜合報導
跟據內政部戶政司最新統計，去年全台人口密度最高的10大行政區，第1名是新北市永和區，每平方公里有將近3.8萬人，觀察這10區5年來的房價均走揚，其中3區房價漲幅超過10%，專家分析，人口稠密之處商機多，生活機能普遍較佳，資金行情拉動下，房價表現普遍理想。
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人口密度最高的行政區多數在雙北，行政區上榜最多在新北市，共有5個行政區入榜，永和區持續蟬聯榜首，5年房價增幅也有7%。新北市另外4區分別為蘆洲、板橋、三重、新莊，首都台北市有3個行政區入榜，分別為大安、大同及松山，另外高雄市新興區及台中市北區也有入榜。
▲前10大人口密度最高行政區與房價表。
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在平均房價的部分，人口密度前10高行政區5年來房價均漲，台北市大同區漲幅最顯著，5年成長16.7%，台中市北區增長13.6%、新北市三重區增加10.5%，僅高雄市新興區的房價漲幅偏低，僅0.8%。
▲早期開發的新北市三重區，房價漲幅逾1 成。（圖／資料照）
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新北市三重區、台北市大同區及台中市北區都屬於早期開發的區域，近幾年各地方政府也致力於轉換在地風貌，如台北市大同區的「大同再生計畫」，砸重金重整知名市場及古蹟、增建綠地，新北市三重區則有二重疏洪道重劃區提升區域亮度。
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▲台中北區學校密度高、鄰近多個商圈，成為自用、自住買方的主力區域。（圖／資料照）
台中北區雖然缺乏新建設，但擁有全台第2大國民運動中心，信義房屋科博館店店長陳光裕表示，台中北區學校密度高、鄰近科博館、廣三SOGO、勤美誠品、中國醫等，加上捷運綠線經過，成為自用、自住買方的主力區域。
這三區中古屋房價親民，頗獲買方青睞，郎美囡進一步表示，這些舊市區屋齡多數偏高，有廣大的換屋需求，因此當地重劃、重建或都更開發新案，都能吸引買方購置，平均成交價格也因此提升。
▲去年全台人口密度最高第1名是新北市永和區，每平方公里有將近3.8萬人。（圖／業者提供）
不過，面臨少子化議題，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，人口負成長是社會重要課題，許多研究也評斷缺乏人口紅利的情況下，房價必然因需求減少而下跌，不過主要行政區因資源多、建設多，導致人口及就業機會的集中化，反而讓房價走揚，少子化因素效應會是長期緩慢的發酵，短期多頭格局時，地段依然是影響房屋價值的重要關鍵。
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