房產中心/彰化報導
據實價統計,近3年彰化縣二林鎮的土地漲幅約11%,而受惠於中科園區的帶動,價格勢必持續上漲。在地專家表示,該區建地單價已出現25萬元的成交紀錄,預估未來將上看3字頭,而以土地成本估算,市區新透天開價將落在1200~1500萬元。
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東森房屋研究中心統計實價登錄系統,發現彰化縣二林鎮近3年透天漲幅約4%,土地漲幅約11%。東森房屋彰化二林加盟店林政霖店東表示,目前中科二林園區已確定有7家廠商進駐,其中科技大廠矽品精密生產線將於今年Q4上線,第一階段已為二林周遭帶入1千2百個工作機會,而二林的親民房、地價,不僅吸引科技廠進駐建置員工宿舍,也為當地房市迎來外地客。
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至於買盤結構,黃昱翔表示,當地居民換屋需求佔7成,另外兩成則為外地廠商員工,以及1成之投資型置產客戶。他說,投資客主要購買中古透天產品,進行整修後出售,少數則看好二林發展,選擇預售屋進行長期投資。
接著,林政霖說明,二林區域內主要以透天產品為大宗,市區之新建案3年前之總價行情僅600~700萬元。而這兩年隨著全台房市熱潮,以及建物成本總價穩定上揚,目前市區內新成透天行情總價約在800~1000萬元左右,中古透天則落在500~600萬元。
至於偏郊區的新透天,總價在700萬元出頭;中古產品則依屋況而定總價區帶較大,落在100~600萬元之間。
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針對區域內土地平均單價3年內10%的漲幅,林政霖表示,二林土地交易以建地為主,農地為輔。市區內建地兩年前之平均單價約在18萬元,去年則已出現最高一坪25萬元之成交紀錄。他以土地取得的成本來估算,未來二林市區的新透天將找不到千萬以下產品,開價會落在1200~1500萬元間。
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