「帝寶」這戶一賣4年成傳奇 仲介曝豪客不敢出手主因

▲▼國內指標豪宅「帝寶」。(圖/記者葉佳華攝)

▲豪宅「帝寶」D棟21樓戶曾被爆出「假買賣、真詐貸」。(圖/記者葉佳華攝)

記者項瀚/台北報導

仁愛路豪宅「帝寶」21樓戶原由名媛陸勝文持有,她在2017年時以總價約7.76億元,出售給鄭姓富商。不過當時這筆交易被爆出「假買賣、真詐貸」,鄭男於2018年時開始委託賣屋,至今已4年過去了,還是沒有賣掉,開價更從8.38降至7.76億元。

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名媛陸勝文2017年時,以總價7.76億元、每坪290萬元,把豪宅「帝寶」D棟21樓戶,售給鄭姓富商。而當時買賣雙方的中間人蔡佩君於2020年9月,到調查局自首,表示陸勝文賣「帝寶」給鄭男其實是假交易,為了是向銀行詐貸,原本約定事成3人將可分到錢,不料全被鄭男獨吞。

沒過幾天,蔡佩君又前往北檢控告鄭中平涉犯《銀行法》。她表明,提告是為了呼籲民眾不要接手鄭男賣出的「帝寶」D棟21樓,因為該屋為詐貸的不法所得,爭議性大,希望民眾「不要碰」。

之後,經司法單位徹查,認為無「假買賣、真詐貸」事宜,並且不起訴3人。但即便如此,負面形象已造成,甚至有影響鄭男日後賣房之虞。

據了解,鄭男在2018年時就加價約6200萬元,以8.38億元的開價,委託房仲出售該屋,不過遲遲都賣不掉。至今已過了4年,鄭男持續委託多名房仲,出售該屋,且開價金額降至7.75億元,幾乎是等於5年前購入的金額。

記者實際致電該物件的委託房仲之一,他說:「這房子真的賣了好久,之前有個客戶非常想買,但在看了當初的詐貸新聞後,就決定不買了。」

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▲「帝寶」D棟21樓戶以約7.76億元的價格求售。(圖/翻攝自《591房屋交易網》)

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,該物件為2戶打通,8房4廳7衛的格局,權狀高達316坪。她認為,坪數太大就是此物件最大的抗性,以超過7億元的預算來說,在北市有非常多新穎豪宅的選擇,「帝寶」屋齡已達16年,自然也難吸引層峰客戶出手。

此外,徐佳馨提到,「帝寶」的歷史最高單價為298.17萬元,當時鄭男以每坪290萬元購入兩戶,實在買貴了。至目前的行情分析,她說:「帝寶屋主普遍惜售,近兩年只有4筆成交,單價落在210~260萬元間。」

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