▲去年公開標售底價高達113.5億元的水湳地王目前仍無人出手。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中土地搶手，成交價格屢創新高，不過在水湳經貿園區，一塊文商段2987坪土地，去年公開標售底價高達113.5億元、每坪單價挑戰380萬元，用跳空台中地王之姿引起討論，不過這塊寶地目前仍無人出手，也傳出因土地價高，地主不排除其他如合建模式來開發。
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不過，信義房屋水湳經貿店主任楊家豪認為，這塊文商段的角地雖然高貴，但該地是水湳經貿園區市場上釋出面積最大的標的，加上該筆土地附帶了容積率800%的建照，條件十分難得。
▲業者觀察，受到央行信用管制的影響，銀彈取得不易加上打房氣氛濃重，開發商態度也轉為觀望。（圖／記者陳筱惠攝）
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楊家豪觀察，從發展趨勢來看，標售土地緊鄰的是商三土地，商三未來是最有可能規劃百貨公司的土地，等於移植七期歌劇院與遠百和新光的地位，若改採其他方式開發，仍是很有機會。
這塊位於中科路與經貿五路上，面積2986.96坪土地，因標售價格直接跳空台中地王引起討論；該地以底價單坪價格380萬元超車水湳去年4月區域最高每坪286萬元行情，也超越興富發建設在七期最高單價土地的350萬元。
資深土開則認為，受到央行信用管制的影響，這塊標地光底價就破百億元，即便是上市櫃建商有興趣，仍會考慮到貸款成數、金額等，不容易輕易出手，加上單純從土地價格估算，未來推案價格將直接挑戰8、9字頭，難度不低。
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▲若地主改採與建商合建的方式進行開發，一來可減輕建商的購地負擔，二來也能避免土地創高價引發高度關注。（圖／記者陳筱惠攝）
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則表示，自從官方2020年底重啟打炒房後，一再加碼限縮業者的土建融貸款，由於不易取得銀彈，建商對開發量體大、投資金額高的物件略為觀望，在打炒房的氛圍下，可能會引來官方「棒打出頭鳥」，所以後續動向愈來愈低調。若地主改採與建商合建的方式進行開發，一來可減輕建商的購地負擔，二來也能避免土地創高價引發高度關注，可說是相當識時務的權宜之計。
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