記者陳筱惠／台中報導
被視為「男人夢魘」的蝦皮店到店，近年展店神速，目前最遠開設到台中地區，根據蝦皮官網資料顯示，在中部已有27間據點，其中以西屯區開設最多店，在中科商圈剛營業的福瑞店位於號稱中部最大造鎮案的「瑞聯天地」社區。
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▲被視為「男人夢魘」的蝦皮店到店開進中科商圈。（圖／記者陳筱惠攝）
西屯中科商圈受惠中科擴廠效應，高資產科技人搶進，使得房價漲幅驚人，2房新屋2年內總價從不用千萬元直飆到1500萬元；反觀全台受到疫情影響、電商崛起，店面市場式微，中科商圈的店面卻起死回生，逆勢成長甚至出現億級交易。
▲蝦皮店到店此次展店進駐「瑞聯天地」，更是區域店面提升顯著的成果。（圖／記者陳筱惠攝）
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信義房屋中科東大店主任陳泱儒分析， 最近一兩年，店面比較式微，疫情關係店面比較落寞，但他觀察，正因如此店面的價格相對來說漲幅不大，如中科西屯路三段整排透店「中科101」2019~2021年幾乎沒成交，但是近半年，就有4間交易量。
而蝦皮店到店此次展店進駐「瑞聯天地」，更是區域店面提升顯著的成果，以往「瑞聯天地」的店面價格低、不太賣，2、3年前，一間4米寬店面開600萬元都還乏人問津，但最近1~2年卻密切成交超過雙位數。
而在租金部分也有明顯提升，以「瑞聯天地」來說，一樓店面租金行情約落在2~2.5萬元之間，甚至還曾吸引娃娃機店進駐，此次的蝦皮店到店租金受到2間打通、面寬較大等優勢，推測租金落在4萬元上下，以投報率來說達到3%。
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▲中科商圈近年來吸引不少外地人搶進，台積電擴廠訊息確定、國安一路上還有社宅興建，未來移入人口看得見。（圖／記者陳筱惠攝）
大福科地產林佳穎則觀察，中科商圈近年來吸引不少外地人搶進，台積電擴廠訊息確定、國安一路上還有社宅興建，未來移入人口看得見，在人口紅利支撐下，如全國電子Digital City 福科店、家樂福接手台糖量販店重新開幕、全聯大型店面開張，都是這幾年的事情，連鎖店帶動，也讓區域店面交易相較其他區域走揚。
▲以往「瑞聯天地」的店面價格低開600萬元都還乏人問津，但最近1~2年卻逆勢密切成交。（圖／記者陳筱惠攝）
陳泱儒認為，當一個商圈有未來性，高資產族群面對手中資金需要重整時，反而會再投入穩定投報率的不動產，以5年內區域發展為依據，也偏好租客單純、不需費心管理、住宅人口密集的區域作為標的。
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