▲買實品屋可立即入住，但近期有民眾遇到銀行不願連同裝潢一起申貸。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
有些民眾購屋時會想買實品屋，最大的優點就是已經裝潢完成，只要拎著一卡皮箱就能入住，不過近期有網友發文表示買了實品屋後，銀行卻不允許連同裝潢一起辦房貸，讓他直呼被銷售人員欺騙，對此專家則指出，還是有銀行願意承作，可多找幾家銀行詢問。
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買實品屋的最大優點，就是不必再煩惱裝潢的問題，建商都已經將房子的各個空間做好裝潢，民眾買了就只要搬進去，就能立馬開始生活。而過去買實品屋常被提到的另一個優點，就是可以連同實品屋的裝潢一起貸款，減少民眾以現金支出裝潢費用，保留運用資金的彈性，因此也常被銷售人員當作賣房子的訴求。
只不過近期就有民眾在網路上發文指出，簽約買建案的實品屋到銀行談房貸，卻被銀行告知，裝潢不能算在房屋的總價裡，因此能給予的房貸金額較低，等於裝潢的部分，民眾得要加進自備款，現金負擔瞬間變重，讓這位網友直呼被業務騙了。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示，事實上若根據現行的實價登錄規定，為避免民眾對於房價認知出現混淆，建物與裝潢確實必須要分開登記，因此就會出現銀行要求拆算裝潢與房子的價格，房貸只針對房子本身，導致裝潢必須用現金支付的現象。
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謝哲耀表示，不願承作的銀行，主要是擔心民眾藉由這樣的方式進行超貸，例如原本含裝潢總價為1000萬元的房子可貸8成，也就是800萬元，但民眾與銷售人員為取得更高額度的貸款成數，改操作「AB約」，硬把總價拉到1200萬元，若貸款8成就是960萬元，但實際成交金額仍是1000萬元，等於民眾只要拿出40萬元的自備款。
▲未必所有的銀行都會要求實品屋裝潢及總價要分開計算，專家建議民眾可多詢問。（圖／記者陳建宇攝）
不過也有專家表示，實品屋要含裝潢一起貸款仍可行，一位代銷業者指出，並不是所有的銀行，都強硬要求民眾必須將裝潢及房子分開拆算價格，因為裝潢的價值怎麼認定沒有標準，很難清楚指出裝潢費用就是多少錢、房子多少錢，因此建議消費者可以多找幾家銀行詢問，應該不至於找不到願意承作的銀行。
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這位代銷以中古屋為例，一間經過整理的中古屋總價550萬元，不會有人細分裝潢是50萬元，房子是500萬元，到銀行辦理房貸，也會用總價550萬元來貸款，「同樣是經過裝潢的實品屋為何就不能同樣以總價算？」
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