記者賴志昶/台北報導
自去年疫情以來,國外熱錢持續回台,助長國內投資不斷,其中尤以中南部區域熱度最盛。根據信義全球資產統計,上市櫃與公開發行公司投資台中商用不動產,Q1總金額累計達128億元,創下歷年新高,同時也躍升為六都中企業最愛投資區域。
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信義全球資產總經理柯宏安分析,台中市為台商回流重點區域、豐富發展題材持續磁吸外來人口與企業,從台中市經發局統計,可看到台中新設立公司家數逐年增加,包含科技業、金融業、各專業服務業等高端且多元產業進駐。
另外,去年台中辦公類建照核發面積量達19萬坪,遠比2020年成長近300%,甚至超越新北市;蓬勃產業發展需求的基礎下,自然讓台中商用不動產成為壽險業插旗目標。
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根據統計,台中市前一次商用不動產年度交易金額超過百億,已是2014年的事,當時為全年125億元,今年單是第一季尚未結束的交易總金額就已達128億元,成為有記錄以來的新高,遠遠超越去年整年46億元。
這次單季創新高主要來自1月份壽險業的重磅投資,中國人壽以120.5億元南下佈局買下台中七期「豐邑A8市政核心」整棟商辦大樓。
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柯宏安表示,長期觀察台中商辦屋齡是有些斷層,新商辦供給少,主要是過去10至20年企業西進外移,商辦需求不高下,建商都以蓋住宅為主,但近年產業鮭魚返鄉,且對新穎辦公需求極高,因此建商也出現搶蓋辦公熱潮。
另外,企業在選擇商辦上,也開始會以知名建商所蓋的商辦為重視條件,這也是為何聯聚中庸高樓層可出現每坪單價站上70萬元,從目前供需來看,台中商辦有種進入黃金時期的氣勢。
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