文/《大家房屋》企劃研究室副理 郎美囡
去年全台出生人口再創新低,加上物價上漲,收入未同步上升,能養活自己已不容易,養兒防老儼然成為歷史名詞。也因此,我國申請「以房養老」的數量逐漸增加,但銀行也須考量價跌風險,因此醒購屋人,無論基於何種原因買房,地段、機能絕對是選擇房屋的重點。
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2021年全台出生人口15.4萬人,再創歷史新低,與5年前的相比大幅下滑26.2%,數據充分呈現國人不敢生小孩的社會問題。人口下滑問題嚴峻的台北市甚至祭出「結婚送千萬」的抽獎活動,並拉高生育補助,不過民間反應有待觀察。
探討不婚、不生的主因,無非實質薪資倒退、房價飆漲、社會福利不到位等因素。基於物價、房價上漲,但平均收入並未同步上升的困境,能養活自己已不容易,更遑論供養家人,於是,養兒防老儼然成為歷史名詞。
不過,儘管房價節節高漲,近兩年的房市卻價量齊揚。去年全台買賣移轉棟數達到34.8萬棟,創下2016年以來新高。房價由預售屋領漲,逼得政府不得不接連出招打房,但效果相當有限,買方受到資金潮鼓舞,以及對物價上漲、錢越來越薄的擔憂,購置不動產抗通膨的趨勢不變,今年1、2月的房市交易表現依然亮眼。
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除此之外,在原物料上漲、工資上漲、缺工問題未解的前提下,未來新屋的價格易漲難跌。參考日本的例子,人口紅利衰退,蛋黃區的價格還是能穩住上揚,且就業機會、政經資源的關係,人口容易向主要都會區集中,房價可能出現顯著的城鄉差距。
先買房退休後利用房子創造每月收入,也不失為一種選項。但銀行也須考量價跌風險,地段佳的房屋較為理想,因此醒購屋人,無論基於何種原因買房,地段、機能絕對是選擇房屋的重點。
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►郎美囡小檔案
學歷: 國立台北大學不動產與城鄉環境學系
經歷: 信義房屋鑑價部
現職:《大家房屋》企劃研究室副理
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