▲北市大直建案「麗麒」去年中旬傳出多筆交易，其中8樓之6戶於去年4月轉手總價剩1280萬元。（圖／翻攝自Google Map）
記者賴志昶／台北報導
北市大直文教風格濃厚，周邊有實踐大學等學區，以往租屋市場表現火熱。不過，近期實價登錄揭露，去年以來大直出現不少小坪數交易，有屋主持有約8年後小虧55萬元脫手，還有投資客看到帳面有賺22萬元，短期持有即賣出。房仲認為，大直區域買家對房價的敏銳度較高，可能嗅出房市即將反轉，因此趕緊脫手。
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根據實價登錄揭露，位於大直北安路上的「麗麒」8樓之6戶，總坪數僅14.19坪，2014年7月入手時總價1300萬元，之後於去年4月轉手總價剩1280萬元，帳面小虧20萬元；同樣位於「麗麒」的4樓之8戶，總坪數為25.56坪，於2013年7月入手時，含車位總價為1240萬元，於去年5月交易總價含車位則為1295萬元，帳面小虧55萬元。
另外，位於北安路上的「大直小璽」 6之2號5樓5樓戶，總坪數僅13.55坪，2014年2月成交為1088萬元，於去年3月成交金額同樣是1088萬元，也就是持有7年後平盤脫手。
上述幾例交易都是買在房價高點的2013、2014年，不過不僅是買在高點的要逃，就連短期持有的投資客也出現小賺或平盤出場。根據實價登錄資料，位於敬業一路上的「川普菁典」6樓之5戶，總坪數為17.53坪，2020年6月入手時總價為1150萬元，持有1年多於去年7月脫手，交易總價為1255萬元，帳面賺約105萬元，但由於持有介於1至2年之間，獲利金額還得課上高額的房地合一稅。
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位於敬業二路上的「大直JOJO」8樓之11戶，總坪數僅8坪，2020年7月入手為666萬元，持有不到1年於去年4月以總價688萬元出售，帳面小賺22萬元，但若扣除服務費與高額房地合一稅，恐怕是小虧或平盤。
▲北市大直區域有著豐富的水岸景觀，一直以來深受高資產族群愛戴。（圖／ET資料照）
東龍不動產專任約經理陳泰源指出，大直小坪數的套房，大多為收租投資型產品，較少看到屋主自住或自用；而大直區域高單價物件較多，當地買、賣雙方對於房市漲跌趨勢的敏銳度也較高，從這個角度來看，去年以來大直會不少有小坪數屋主賣房，顯示部分高資產族群或投資客或已嗅出房市反轉趨勢。
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，投資客會入手這種產品，除了追求房價漲幅之外，租金收益也是很大考量之一；而就北市收租市場來說，大直區域套房的收益其實算高，但可能投資客突然資金出現缺口，或是有其他較好的投資標的，因此在賺了1、2年租金後，看到帳面有賺就趕緊脫手。
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