記者陳筱惠／台中報導
根據實價登錄揭露，位於台中南屯區的全國電子，以近1.3億元被收購，深入研究，發現該全國電子鄰地共56筆地號，包含地上物如教會、宮廟連里長辦公室都出現交易，根據地籍資料顯示，該區域收購業者為台中老牌建商親家建設關係企業，親嘉開發股份有限公司與米那投資。
《地產詹哥老實說》S2EP61／底價誤加千萬得標！ 法拍屋小白易踩5大地雷曝光
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▲台中南屯區的全國電子及其周邊56塊土地，開發商大手筆以12.6億元拿下。（圖／記者陳筱惠攝）
「他們是我看過很有毅力整合土地的公司，不僅南屯路這一塊，先前包含公益路、黎明路上的整合，都是一間一間、一塊一塊吃下。」台中資深土地開發業者表示。
▲統整56筆土地交易，最小土地16.7坪，最大塊的也僅91坪，目前已知全部收購面積為812.9坪。
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而這56筆地號一攤開，地上物除了臨大馬路的全國電子外，自旁小路走進，一整排連棟老透天厝，也成為交易對象，包含私人宮廟、教會、甚至連里長辦公室都已交易。
統整56筆土地交易，最小土地16.7坪，最大塊的也僅91坪，目前已知全部收購面積為812.9坪，總交易金額來到12.6億元，僅算土地單價從90萬元～232萬元都有。
台灣房屋集團資深經理陳定中表示，出現大量不動產交易的南屯區田心段街廓，依傍南屯路主幹道，且與捷運南屯站僅相距不到400公尺，跟捷運豐樂公園站也只有500多公尺的距離，享雙捷運之便，地段十分精華。
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▲田心段街廓以南屯路主幹道，距離捷運南屯站僅相距不到400公尺。（圖／記者陳筱惠攝）
去年同區段的家樂福便利購南屯店商業區房地，土地面積約770坪，就被鉅陞國際開發以16.18億元買下，換算單價約210萬元，足見區段的地段價值。
由於該區段的發展成熟，幾乎無大規模素地可開發，讓建商選擇以收購透天厝的方式，在該區段整合土地；不過目前建商取得的土地還不太方正，為求基地形式完整，後續應會持續進行整合。
▲▼ 此次交易如教會、宮廟都被收入建商囊中。（圖／記者陳筱惠攝）
據實價資訊揭露，由建商收購的透天厝，屋齡大多已達37~40年，符合危老重建門檻，可爭取容積獎勵增進開發效益，更重要的是，現今貸款購買大面積素地，央行要求須在18個月內開工，在時程規劃方面欠缺彈性。
資深土開人員表示，以危老、都更模式漸次整合土地推案，開發上就不需急於一時，且與一口氣買進大塊素地的龐大資金壓力相比，對於口袋深的建商循序漸進收購透天厝的負擔相對輕鬆，「加上危老、都更的土建融貸款，不在央行限貸的管制範圍內」，也使建商投入老屋重建的興趣高於重劃區的大塊素地。
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