萬華小套房200萬入手不難！　內行人曝用途「水很深」

2022年03月22日 13:02

記者賴志昶／台北報導

受到疫情重創的西門町，商圈光環逐漸退散，近年來周邊套房價格更持續下探。根據最新實價登錄，位於西寧南路上的「獅子林新光商業大樓」，3樓物件去年11月交易，總價僅200萬元；此外，越往華西街總價更低，一處貴陽街二段巷內華廈，4樓套房1月交易總價僅剩130萬元。

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▲「獅子林新光商業大樓」為西門町著名的舊商業大樓，目前仍有新光影城進駐，不過屋況老舊，內部出入也較為複雜。（圖／記者賴志昶攝）

根據實價登錄資訊，「獅子林新光商業大樓」屋齡42年，3樓6.9坪物件去年11月交易總價僅200萬元；另外，2樓7.63坪物件，1月交易總價也剩210萬元。

位於環河南路一段的「新巴黎大廈」，屋齡44年，總坪數5.58坪11樓套房1月交易總價僅240萬元；此外，9樓5.78坪套房去年12月交易，總價僅245萬元。

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而越接近華西街商圈價格越低。位於貴陽街二段164巷內的一處華廈，4樓5.07坪套房1月交易，總價僅130萬元。

▲位於西寧南路上的「獅子林新光商業大樓」屋齡40餘年，2樓物件今年1月交易總價剩210萬元。圖為該大樓6樓套房層。（圖／記者賴志昶攝）

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，套房若是本身少於12坪以下，基本上銀行大多不會給貸，因此交易總價就難以拉高；西門套房本身屋齡老舊，屋況較差，且沒有社區管理，因此較難受到一般消費族群青睞；此外，萬華區老舊社區以往是治安死角，可能會有社會事件發生，又或是具有消防疑慮，因此抗性較大。

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不願具名的在地房仲透露，這種類型的套房很可能是做「一樓一鳳」使用，過去聽聞業界會有媽媽桑將套房出售給旗下小姐，只跟小姐收頭期款，之後再讓小姐以每月繳房租的方式償還，以方便控制員工金流；至於小姐也樂於如此，畢竟出外也是要租房，且用一樓一鳳的方式營業，較能規避警方查緝。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，套房類型產品總價通常較低，不過入手前仍須注意周遭環境，且須留意銀行是否給貸；此外，此種低總價套房，未來轉手難度較高，也要有長期持有的心理準備。