▲台南平實營區的新大樓已出現5字頭實價行情，預估該區有望挑戰6字頭台南新高紀錄。（圖／東森房屋提供）
房產中心／綜合報導
據統計，近3年台南東區土地上漲12.1％，透天漲幅則為15.2%。在地房仲表示，虎尾寮重劃區擁4大優勢，分別為明星學區、交通便捷、綠覆率高、以及建蔽率低，房市展望看好。而同位於東區的平實營區，新大樓已出現5字頭實價行情，預估該區有望挑戰6字頭台南新高紀錄。
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▲近3年台南東區土地上漲12.1％，透天漲幅則為15.2%。（圖／東森房屋提供）
東森房屋台南虎尾寮加盟店黃家珅店長表示，虎尾寮重劃區的優勢主要可分為4大點。首先是發展歷史久，低建蔽率且街區完整。由於規劃開發早，使得虎尾寮擁有整齊的街景輪廓，再加上法規限制，區域內建蔽率為50%、容積率為160%，採全區低密度開發，因此生活區域內90%皆為透天別墅，道路規劃則至少12米之林蔭大道。
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第二個優勢是，坐擁明星學區，文教氣息濃。黃家珅指出，任何重劃區發展都與學區息息相關，1個完整功能的重劃區，學區絕對是不可少的。而虎尾寮不只擁有學區，更是所謂明星學區，著名的明星學校如：復興國中小、裕文國小等等。此外，裕文圖書館也座落於此，總總條件加持，使得虎尾寮成為家庭客眼中的高品質文教住宅區 。
▲虎尾寮是各家庭客眼中的高品質文教住宅區。（圖／東森房屋提供）
再來，虎尾寮重劃區也具備聯外交通的地利、交通優勢。虎尾寮重劃區距仁德交流道僅需3分鐘，至臺南科學園區路程也僅需約10~15 分鐘。
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黃家珅補充，由於重劃區設立正逢南科創立初期，而虎尾寮重劃區一旁就是高速公路仁德交流道，高交通便利性成為南科購屋族的首要選擇。虎尾寮北由大灣交流道、南從仁德交流道，都可連接國道1號，且鄰近兩個輕軌及客運轉運站，造就虎尾寮無可取代之便捷性。
第四則為，綠覆率高，公園綠地多。黃家珅提到，由於台南市區的人口越來越稠密，低密度開發的重劃區就越來越搶手。完整街景、低密度的透天生活圈再加上重劃區內大大小小總計16座的公園維持良好的生活休憩品質。
對於虎尾寮未來的發展規劃，黃家珅表示，虎尾寮在生活機能與居住品質優勢下，房價具有一定保值性，加上已開發飽和、素地少，交易量穩定成長，未來發展端看平實營區的開發，新重劃區的推案量體與新屋價格，會是影響虎尾寮行情的關鍵。
從目前虎尾寮的行情來看，地坪25坪、建物60坪的中古透天，成交價約在1500~1800萬元間。新透天落在2500~3000萬元左右，新透天店面總價則約3300~3800萬元區間。
接著，黃家珅談到，鄰近虎尾寮重劃區的平實營區。其地理位置佳，結合商業、居住、文化、休憩等都市機能空間，鄰近大灣交流道、後甲商圈，周遭擁國賓影城、南紡購物中心以及住商大樓、學校林立。
此外，平實營區市地重劃完成後，公園就位在住宅區和商業區旁，加上重劃區內設有平實轉運站，估計將引進更多人口，此都市叢林中之珍貴綠地，將提供當地民眾另一休憩空間。
▲黃家珅表示，平實營區重劃區有望挑戰6字頭台南新高房價記錄。（圖／東森房屋提供）
平實營區內的指標建案如「世界巨星」，根據實價登錄顯示已出現5字頭行情，創下東區新高行情。而平實營區重劃區內，包括府都、國城、國泰、豐邑、清景麟、三地集團等大型品牌建商，都將在該區推出景觀豪宅或高質感大樓案，府都建設與國城合作的景觀豪宅大樓案，直接面對平實公園與緊鄰平實轉運站，可望挑戰6字頭台南新高房價記錄。
而躍居台南最高房價的台南平實營區，地價同樣持續攀高，根據2018年5月和宜建設和國泰建設取得成本，每坪分別是58.3萬元和65.5萬元，僅隔ㄅ年，豐邑建設在2019年取得的土地價格，已飆到每坪98.8萬元，黃家珅表示，未來的建地釋出，每坪可望從100萬元起跳。
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