2022第一隻黑天鵝來了！ 3大條件逼房市供給量下滑

▲徐佳馨以3大理由，認定2022年房市的供給量將呈現下滑。（圖／記者林敬旻攝）

記者項瀚／台北報導

「俄烏戰爭」對房市可能造成哪些影響？最新一集《地產詹哥老實說》邀請住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨，她認為其將使升息的步調放緩，不過高資產客群恐改變資金配置，增加海外及加密貨幣等避險部位。此外，她以3大理由，認定2022年房市的供給量將呈現下滑。

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節目一開始，徐佳馨表示，戰爭雖然感覺離我們遙遠，但國際天然氣、石油、小麥將產生短缺，進而使Fed放緩升息步調，讓國內的升息壓力也稍微降低，屬房市利多之一。

不過，徐佳馨提到，俄烏政爭不免讓人聯想到台海局勢。著眼瑞士銀行不承認俄羅斯富豪資產等，政治力介入國際金融組織的情事，高資產客群可能會開始思考，將資金轉移至加密貨幣。

▲俄烏政爭不免讓人聯想到台海局勢。（圖／路透）

此外，過去由於台幣長期強勢，國內資金相當充沛。而在戰爭的局勢中，美元將逐漸走強，富豪們也可能會增加全國性避險的部位。

關於2022年的房市預測，首先是房價部分，徐佳馨指出，營建成本高昂的情況尚未緩解，原物料是帶動新屋價格上漲的主因之一，而中古屋房價也將連帶走升。不過，受政府連續出手打房，推測價格緩漲的可能性較高。

至於供給量，徐佳馨提出3大理由，預測其將呈現下降格局。首先她說，今年金融市場波動大，很多民眾會覺得，把房賣掉之後，資金的去化不易，因此選擇續抱相對穩定的房地產。

此外，房地合一稅延長閉鎖期以及建商缺工、缺料，房子蓋得慢，也是影響新屋和中古屋供給量下滑的主要原因。

▲徐佳馨認為，現在建商們都已有「口袋深、板凳深，才是贏家」的認知。（圖／翻攝自《地產詹哥老實說》）

話落到此，主持人詹哥詢問：「在這樣的大環境下，建商的經營、開發策略會是什麼？」徐佳馨認為，現在建商們都已有「口袋深、板凳深，才是贏家」的認知。

她說明，隨土銀不融借、限期開發等政策祭出，建商的籌錢能力，成為生存競爭的重要指標。另外，「能開發的土地有多少？」也是當前建商所苦惱的問題，也因此近期屢見開發商不惜以高價買地，為得就是增加庫存量。

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