▲自疫情以來，台中吸引大量熱錢，其中豐邑A8市政核心周邊成投資熱門選擇之一。（圖／記者陳筱惠攝）
記者賴志昶／綜合報導
近年來國內商用不動產市場持續蓬勃發展，其中尤以中南部最受青睞。根據信義全球資產統計，Q1整棟商辦交易金額最高紀錄，為中國人壽以120.5億元買下台中豐邑A8市政核心整棟辦公大樓。專家分析，Q1商用不動產市場中，辦公交易重回市場焦點，且買方對購買「整棟」需求大增。
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信義全球資產統計，Q1上市櫃法人商用不動產總交易金額達393億元，在近5年的首季交易中排名第二；此外，Q1屬於整棟交易就有5筆，規模共達211億元，占首季交易金額超過5成，顯見整棟標的仍然為市場搶手重點。
從產品類別來看，辦公類交易規模達173億元，占整體44％，其中有2筆為整棟交易，且都位於台中，躍居本季焦點。
▼台中周邊商辦成近期商用不動產熱門產品之一。（圖／記者陳筱惠攝）
商仲盤點，Q1商用不動產屬「整棟」交易共5筆，金額最高的為中國人壽，以120.5億元買下台中豐邑A8市政核心整棟辦公大樓；其次為全球人壽，以58億元買下新竹國賓飯店及行政大樓，兩大壽險都為租金收益投資。
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信義全球資產總經理柯宏安分析，Q1商用不動產市場看到二個現象，第一，辦公交易重回市場焦點，在企業自用與壽險投資需求的雙加持下，首季辦公產品交易規模打敗了近年最夯的工業地產，且買方對於購買「整棟」需求高；第二，壽險業的投資動能為市場主力買方，在尋求高租金投報率下，投資目光轉向明顯，新竹、台中等發展成熟城市已都成鎖定目標。
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▼2022Q1商用不動產各類產品交易規模。（表／信義全球資產提供）
▲2022Q1商用不動產「整棟」交易。（表／信義全球資產提供）