北台灣10大新案兇漲區　8成在桃竹！大台北意外沒入列

2022年03月24日 15:15

▲新竹竹北區域近期房價漲幅驚人，1年來竟從2字頭一路漲至4字頭。（圖／記者陳凱力攝）

記者賴志昶／綜合報導

近年來全台房價漲幅驚人，不過大台北地區房市表現卻稍嫌遜色。根據《住展》雜誌統計，北台灣近1年各行政區新建案房價漲幅，前10大漲幅區全在新竹與桃園地區，其中冠軍由新竹竹北拿下，至於大台北所有行政區全都無緣入榜。專家分析，目前竹北因線上供給量仍偏低，未來漲勢還未到盡頭。

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北台灣近1年漲幅前10大行政區，依序為竹北、新屋、寶山、北區、平鎮、中山、八德、東區、蘆竹、蘇澳等地，其中漲幅居冠的是竹縣竹北市，房價由每坪29.2萬元，跳漲至40.4萬元，年漲幅高達約38％。

何世昌指出，竹北房價上漲的核心圈是縣一、縣二、縣三、高鐵特定區與台科大重劃區，新建案成交價約每坪45至60萬元之間；高鐵特定區內，甚至有某一建案從銷售初期的2字頭，一路漲到接近5字頭，恰好見證這波房市飆漲的過程；雖然竹北房價漲幅大，但因線上供給量仍舊偏低，預料今年漲勢還未到盡頭。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，若觀察七都的住宅大樓加車位的中位數，總價增加最多的就是新竹縣，過去3年已增加457萬元，其中竹縣大樓社區較多區域就是在竹北市，反映出過去該區域房價卻是漲勢驚人；不過，未來漲幅仍是要看市場供需狀況，是否仍會持續高漲，還是有待觀察。

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▼北台灣近年新建案價格上漲前10名行政區。（表／《住展》雜誌提供）

另外，漲幅第二名為桃園新屋，近1年房價從每坪18.6萬元，漲到24.3萬元，年漲幅約30.9％。何世昌指出，在2020年因新屋土地低廉，建商湧入購地大量推案，但2021年本土疫情爆發後，因地價上揚與缺工等因素，當地新案供給量大幅下滑，當市場供給不足，少數推出的新案，因此全面調漲售價。

至於漲幅前10名中，比較特別的是第10名的蘇澳，新建案房價由1年前的每坪13.7萬元，漲至16.5萬元，年漲幅約21.1％。

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何世昌分析，受到土地價格高漲的影響，小宅成為蘇澳最夯的房型，近1年來此類型產品占總供給量6成左右，而小宅成交單價又較貴，大多落在每坪16至20萬元之間，成為蘇澳房價暴漲的主因。

至於大台北所有行政區全都無緣入榜，何世昌說，由於大台北房價基期已高，漲幅相對有限；不過相對來說，若央行啟動特定區域房市管制，桃竹地區列入管制的可能性或許會比大台北來得高。